por Naya Properties 
Dubai ha aprobado un nuevo decreto inmobiliario, promulgado por iniciativa de Su Alteza el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, gobernante del emirato. La nueva ley pretende reforzar el estatus de Dubai como destino mundial de inversión inmobiliaria y atraer al emirato fondos mundiales de inversión inmobiliaria.
El objetivo de este decreto es conceder una serie de privilegios a los fondos de inversión inmobiliaria de los EAU. También pretende crear nuevos incentivos para atraer más inversión extranjera a Dubai. La ley también proporcionará más transparencia a los inversores institucionales.
A continuación encontrará más información sobre esta nueva ley de propiedad.
¿Qué cubre la nueva ley de propiedad?
El nuevo decreto abarca todos los fondos de inversión inmobiliaria autorizados y regulados por las autoridades gubernamentales. También abarca las zonas de desarrollo privado y las zonas francas, incluido el DIFC.
Además, también cubre todos los bienes inmuebles de Dubai, incluidas las propiedades situadas en zonas de desarrollo privado y zonas francas, excluido el DIFC.
Registro de fondos de inversión inmobiliaria en Dubai
La nueva ley prevé la creación de un registro, denominado Registro de Fondos de Inversión Inmobiliaria, para inscribir los datos de todos los fondos inmobiliarios cualificados que vayan a beneficiarse de los privilegios descritos en el nuevo decreto-ley. El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) será el custodio de este registro de fondos de inversión.
Para inscribirse en el registro, los fondos inmobiliarios deben tener al menos 180 millones de AED (49 millones de euros*) en activos inmobiliarios. Tampoco deben estar suspendidos de cotización en el mercado financiero de Dubai. Además, hay que pagar una tasa de 10.000 AED al DLD al solicitar la inscripción. Las autoridades reguladoras, en particular la Autoridad de Valores y Materias Primas y la Autoridad de Servicios Financieros de Dubai, también deben expedir licencias para estos fondos.
Comité de fondos de inversión inmobiliaria
El decreto prevé también la creación de un "Comité de fondos de inversión inmobiliaria". Su objetivo es determinar las zonas e inmuebles en los que los fondos están autorizados a invertir, ya sea en plena propiedad o en régimen de arrendamiento por un periodo no superior a 99 años.
El valor de los inmuebles en los que inviertan los fondos debe ser igual o superior a 50 millones de AED (14 millones de euros*). Las propiedades deben estar catalogadas como propiedades comerciales y cumplir con el Decreto nº (4) de 2010. Los fondos sólo podrán ceder la propiedad de los inmuebles previa aprobación del Comité.
Especialista acreditado en evaluación
Además, el decreto también ordena al DLD que designe a un especialista en tasaciones acreditado por la Agencia Reguladora del Mercado Inmobiliario de Dubai (RERA) para determinar el valor de las propiedades en manos de fondos de inversión inmobiliaria.
El DLD también está autorizado a dictar cualesquiera otras resoluciones necesarias para aplicar el nuevo decreto.
Según Al-Bayari, Presidente de D&B Properties, Emiratos Árabes Unidos se ha convertido recientemente en el destino preferido de los millonarios. Gracias a esta iniciativa, Dubai seguirá ocupando el primer puesto entre los inversores adinerados.
