por Naya Properties 
Presentación
El año 2022 ha mostrado un impulso positivo tanto en el crecimiento de los precios inmobiliarios como en el de los alquileres en Dubai. El año pasado, los alquileres residenciales y las transacciones en el emirato alcanzaron niveles récord en medio de una fuerte demanda inmobiliaria entre inversores de todo el mundo. Dubai es un destino popular para la adquisición de propiedades debido a su excepcional seguridad, entorno favorable a los negocios, amplias oportunidades de inversión y mucho más.
Resultados del mercado inmobiliario para 2022
En 2022, el mercado inmobiliario de Dubai registró unos buenos resultados y las transacciones inmobiliarias alcanzaron un récord histórico. Según se indica en un informe de CBRE, se registraron 90.881 transacciones inmobiliarias en el emirato, superando el récord histórico de 81.182 transacciones de 2009.
Las transacciones inmobiliarias en Dubai superaron los 500.000 millones de AED (136.000 millones de dólares) en 2022, según las estadísticas oficiales. Las ventas de VEFA aumentaron un 92,5% y las ventas secundarias se dispararon un 32,4%. El final del año pasado también mostró fuertes indicadores, con más de 8.500 transacciones registradas solo en diciembre, un aumento del 63% respecto al año anterior.
Las zonas más solicitadas en la primera parte del año fueron los distritos ribereños, incluido Palm Jumeirah. El precio de la vivienda en esta zona ha subido en gran medida por la gran demanda y la escasa oferta.
Nota: Los inmuebles en primera línea de playa en Dubai son una inversión ventajosa, ya que tienen una gran demanda entre los turistas. Algunos de los principales proyectos del emirato que ofrecen pisos frente al mar son Six Senses Residences, AVA by Omniyat y Emaar Mina Rashid.
Se ha demostrado un enorme crecimiento en barrios verdes como Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid Part 2. Los precios en este distrito han subido un 53% y se han acercado a los 1.600.000 AED (436.000 USD) de media. Este tipo de comunidad atrae a familias con niños que quieren vivir en destinos con canales y parques.
Precios de la vivienda en 2022
En 2022, los precios medios de la vivienda aumentaron un 9,5%. El coste de los pisos subió un 9%, mientras que el de las villas aumentó un 12,8% en el mismo periodo. En diciembre de 2022, el precio medio de un piso en Dubai era de 1.168 AED (318 USD) por pie cuadrado, y el precio medio de una villa era de 1.385 AED (377 USD) por pie cuadrado.
La zona de Jumeirah registró el mayor índice de ventas, de 2.324 AED (633 USD) por pie cuadrado en el segmento de pisos del mercado. La popular zona de Palm Jumeirah también registró el mayor índice de ventas por metro cuadrado, con 3.921 AED (1.067 USD) en el segmento de villas.
Alquileres en 2022
Según CBRE, también se han registrado niveles récord en los indicadores de crecimiento de los alquileres residenciales. En 2022, los precios de alquiler de pisos y chalets aumentaron un 27,1% y un 24,9%, respectivamente. A finales del año pasado, el precio medio anual del alquiler de pisos era de 95.000 AED (26.000 USD) y el de villas de 282.000 AED (77.000 USD).
El año pasado, el codiciado distrito de Palm Jumeirah alcanzó la tasa media anual de alquiler más alta. El alquiler medio anual fue de 248.000 AED (68.000 USD) para los pisos y de 1.017.000 AED (277.000 ISD) para las villas.
Flujo de inversores
El año pasado, unos 80.216 inversores registraron 115.183 nuevas inversiones inmobiliarias por un valor total de 264.150 millones de AED (72.000 millones de USD). Además, el número de inversores en 2022 ha aumentado un 53% en comparación con 2021.
Los principales compradores no residentes en 2022 fueron los rusos, con un 15% de todas las transacciones, seguidos de los británicos, con un 12%, y los indios, con un 11%. En el contexto de una crisis geopolítica masiva en todo el mundo, el emirato ha registrado la mayor afluencia de riqueza privada. En el primer semestre de 2022, más del 16% de los empresarios y empresas rusos se instalaron en los Emiratos Árabes Unidos, incluido Dubai. Además, el mercado inmobiliario local también se ha beneficiado de la celebración de la Copa Mundial de la FIFA 2022 en Qatar. Dubái tiene el estatus de "centro financiero" y es la principal atracción turística de la región, gracias a lo cual el emirato se ha convertido en el principal beneficiario fuera de Catar.
Previsiones del mercado inmobiliario para 2023
El emirato de Dubai sigue siendo uno de los destinos de inversión más codiciados del mundo. Entre las principales razones de su popularidad figuran una base financiera y una economía sólidas, así como unas brillantes perspectivas de crecimiento.
Las tasas medias de crecimiento de los precios inmobiliarios y de los alquileres serán positivas en Dubai en el año en curso, según las previsiones de CBRE. Según estudios recientes, el pujante sector inmobiliario del emirato experimentará un mayor crecimiento, y se espera que en 2023 crezca un 46%. Los expertos esperan que se entreguen entre 30.000 y 35.000 nuevas viviendas en el año en curso.
En 2023 se anunció el Plan Estratégico 2026, que contribuirá a hacer de Dubai uno de los mejores mercados inmobiliarios del mundo. El emirato garantizará nuevas soluciones inmobiliarias, impulsará la innovación y creará un sector basado en datos para fomentar la confianza de los inversores. Además, se centrará en implantar normas mundiales en el mercado inmobiliario.
Nota: El emirato ofrece un entorno de inversión atractivo por muchas razones, entre ellas el fomento de las pequeñas y medianas empresas y la flexibilidad del entorno empresarial. Comprar una propiedad en Dubai es una buena inversión, debido a la gran demanda de vivienda entre los especialistas en negocios y los empresarios.
El emirato seguirá siendo atractivo para los inversores extranjeros deseosos de proteger sus activos. Dubai reforzará su posición en un contexto de crisis energética e inestabilidad geopolítica. En consecuencia, la demanda de inmuebles seguirá creciendo en 2023.
En 2023 se observará una tendencia al alza en el mercado inmobiliario de Dubai, y los expertos predicen que los precios locales subirán al menos un 10-15%. Los barrios infravalorados con precios inmobiliarios bajos experimentarán un enorme crecimiento. Por ejemplo, en 2022, el animado triángulo de Jumeirah Village experimentó una subida de precios del 62%, mientras que el coste medio de la vivienda alcanzó los 731.000 AED (199.000 USD). En el año en curso, se espera que los precios inmobiliarios en este distrito aumenten un 29%.
¿Cómo podemos ayudarle?
Naya Properties es una agencia inmobiliaria líder en el emirato de Dubai, que ofrece una amplia gama de servicios con los más altos estándares. Nuestros profesionales altamente cualificados de la empresa proporcionan una gama completa de servicios relacionados con bienes raíces, incluyendo la selección y adquisición de propiedades en el emirato.
Otros servicios prestados por nuestra agencia incluyen asistencia para la obtención de visados, asistencia crediticia, asesoramiento para la compra de propiedades y servicios jurídicos. Los especialistas de Naya Properties darán respuesta a todas sus preguntas sobre los costes inmobiliarios en Dubái, las mejores zonas para comprar propiedades y dónde puede obtener el mejor rendimiento de su inversión inmobiliaria.
