por Naya Properties 
Los EAU siempre han atraído a los mejores talentos e inversores gracias a su exención fiscal. Aunque no existen impuestos sobre la renta de las personas físicas, las nóminas, las plusvalías o las sucesiones, en 2018 se introdujo un impuesto sobre el valor añadido (IVA) después de que la caída de los precios del petróleo pusiera a prueba las arcas públicas. Se aplica un IVA estándar del 5% a la mayoría de los productos, bienes y servicios del país, lo que se traduce en un ligero aumento del coste de la vida.
Aparte del IVA, e incluso antes de su introducción, los emiratíes y expatriados tenían que pagar una serie de impuestos por el uso de determinados servicios específicos.
- Gastos de notaría
- Impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre plusvalías
- Impuesto sobre la renta
- Tasas municipales
- Tratado fiscal entre Francia y Dubai
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- Gastos de notaría
El primer coste que tendrá que pagar son los honorarios del notario, que se abonan directamente a la Autoridad del Suelo de Dubai, el organismo gubernamental responsable de gestionar los asuntos inmobiliarios. Los honorarios del notario ascienden al 4% del precio de la propiedad:
Por una propiedad de 100.000 euros, tendrá que pagar unos gastos de notaría (o DLD) de 4.000 euros.
La mayoría de las veces, tendrá que pagar usted mismo estos gastos, pero a veces los promotores ofrecen ofertas atractivas que cubren algunos o todos ellos.
- Impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre plusvalías
En Dubai, los propietarios de pisos o chalés no pagan impuestos sobre la propiedad. Ni siquiera impuesto sobre plusvalías en la reventa. En otras palabras, si obtiene un beneficio con la venta de su piso (por ejemplo, compró 100.000 y lo vendió por 120.000), no tendrá que pagar nada por la diferencia de 20.000 euros.
- Impuesto sobre la renta
Otra ventaja de Dubai es que no se gravan los ingresos por alquiler. Es más, el emirato no cobra IVA, que habría que pagar por los alquileres o incluso las compras de inmuebles residenciales.
- Tasas municipales
Las tasas municipales son impuestos del ayuntamiento de Dubai. Los paga el inquilino. Estos impuestos representan el 5% del alquiler anual. Pagos de agua y electricidad, que se realizan a través de una factura de DEWA.
- Tratado fiscal entre Francia y Dubai
Dubai y Francia han firmado un acuerdo que estipula que la propiedad del comprador tributará en el país donde esté situada. Por tanto, un inversor inmobiliario de Dubai que compre en Francia tributará según la legislación francesa, y viceversa. No pagará impuestos sobre los ingresos por alquiler de su inversión inmobiliaria en Dubai, pero su tramo impositivo puede verse afectado al alza.
Aunque los expatriados en Dubai son cada vez más conscientes del coste de la vida en el emirato, la mayoría ya está acostumbrada a las diversas tasas que se cobran y al 5% de IVA. La ausencia de impuesto sobre la renta sigue atrayendo a muchos expatriados e inversores, al igual que los elevados salarios que ofrece Dubai.
Aunque los expatriados en Dubai son cada vez más conscientes del coste de la vida en el emirato, la mayoría ya está acostumbrada a las diversas tasas que se cobran y al 5% de IVA. La ausencia de impuesto sobre la renta sigue atrayendo a muchos expatriados e inversores, al igual que los elevados salarios que ofrece Dubai.
