par Naya Properties 
Vous avez pour ambition d’investir dans l’immobilier à Dubaï et vous offrir une villa ? Alors cet article est bien fait pour vous ! En effet, si la grande majorité des achats sont toujours effectués dans un but purement locatif, on remarque que de plus en plus de personnes souhaitent se lancer et investir avant d’emménager dans l’Émirat.
De plus en plus, les investisseurs recherchent donc une villa. Dans la suite de ce texte, on vous explique absolument tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une villa. Une analyse complète du marché et des meilleures communautés d’investissement, réalisée pour vous, par votre agence immobilière francophone numéro une à Dubaï.
Pourquoi acheter une villa à Dubaï ?
Vous avez pour ambition de vous expatrier ? De déménager en famille ou simplement d’investir dans une résidence secondaire ? Alors la question de l’achat d’une villa peut rapidement s’imposer. La raison est très simple.
Les loyers des appartements de grande surface sont assez élevés ! Il faut compter environ 5 000 euros pour un logement 3 chambres dans l’un des quartiers centraux de la ville. Pour les meilleures locations, vous pourrez même monter à des sommes avoisinant les 7 000 euros mensuels.
Ce qui explique les prix assez élevés, c’est surtout l’augmentation rapide de la population locale (+100 000 habitants environ en 2021). De fait, les loyers ont pris 20% en moyenne, notamment pour les biens les plus luxueux, comme les villas en location.
Au niveau investissement toutefois, c’est qu’à l’achat et à la construction, le prix au m2 des villas est bas comparé aux appartements. La villa peut donc rapidement s’imposer comme le choix à privilégier pour les familles.
Le prix d’une villa à Dubaï
Quelle es prix d’une villa ? Si vous recherchez une villa 4 chambres :
- À proximité des écoles ;
- À proximité des centres commerciaux et restaurants ;
- Située dans une communauté sécurisée ;
Il faudra alors compter environ 450 000 euros pour le prix de départ d’une villa mitoyenne bien placée.
C’est notamment ce qu’il se fait Damac et Laagoons. Une communauté qui suscite l’intérêt de plus en plus d’investisseurs. Entre installations sportives, mall commerciaux, connexion avec les principales voies de transport locales ainsi que la possibilité de se baigner, le quartier plaît.
Pour une villa indépendante, il faut compter un million d’euros environ. L’avantage ici, réside dans le fait qu’il soit totalement possible de payer sur plusieurs années, sans intérêt bancaire, grâce aux différents plans de paiement proposés par les promoteurs immobiliers.
En bordure de ville, quelque peu excentré, vous pourrez acheter une ville 3 chambres dès 300 000 euros. Enfin, pour les biens les plus luxueux (appelés mansions), il faudra débourser entre 2,5 et 10 millions d’euros.
La vie dans une communauté villas à Dubaï
Loin des clichés véhiculés par certaines séries, la vie dans une communauté sécurisée à Dubaï présente de nombreux avantages. Que ce soit à Damac Lagoons, Damac Hills ou encore à Dubaï Hills, vous pourrez profiter de l’accès à bon nombre de services :
- Commerces ;
- Restaurants ;
- Écoles ;
- Piscines ;
- Parc et installations extérieures ;
- Hôpitaux et médecins.
Pour profiter pleinement de toutes les installations à disposition, vous pouvez prendre le vélo, marcher ou même une voiturette de golf. Un cadre de vie incomparable… Que vous ne retrouverez certainement jamais ailleurs.
Pour les communautés les plus luxueuses et prisées, vous retrouverez davantage d’installations encore, comme un green de golf (avec une vue splendide sur le parcours) ou des places de parking sécurisées.
Les meilleures communautés de villa à Dubaï
Damac Hills, Damac Hills 2 ou encore Damac Lagoons sont quelques-unes des communautés les plus recherchées, avec Dubaï Hills (communauté dans laquelle Emaar agit beaucoup). D’ailleurs, il s’agit là des communautés sur lesquelles nous sommes aujourd’hui en mesure de vous offrir ce qu’il se fait de mieux, au meilleur prix.
Notre coup de cœur ? Damac Lagoons, avec des villas allant de 3 à 7 chambres et un ensemble de services, de prestation, qui valent véritablement le détour. Vous souhaitez investir dans une villa rapidement ? Le programme La Vie d’Elie Saab devrait se terminer pour fin 2023. Une excellente option, à proximité du Lycée français de Dubaï.
Comment acheter une villa en 2022 ?
L’ensemble du processus d’achat peut se faire à distance. Ainsi, si vous souhaitez acheter une villa, il suffit simplement de nous contacter. Vous recevrez des indications sur l’ensemble des offres disponibles.
Certifiés RERA, nos agents immobiliers prendront alors le temps de vous revenir en vous informant sur l’ensemble des points essentiels pour investir. Nous collaborons avec de nombreux promoteurs, tous très réputés et avons accès aux meilleures offres.
Quel financement pour acheter son bien immobilier ?
Les promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement et de financement. Ces derniers offrent la possibilité d’acheter une villa en réglant à échéances convenues à l’avance. Par exemple, vous pourrez régler 10% du montant total de la villa à la réservation, puis 40% sur deux ans et enfin, le reste à date de livraison.
Il s’agit là d’un exemple, les plans de paiement varient et évoluent en fonction du bien et du promoteur. Ils peuvent donc être plus ou moins longs. Finalement, tout dépend du programme sur lequel vous avez pour ambition de vous positionner.
Dans certains cas, un financement bancaire peut être envisagé, avec un délai maximal de 25 ans et ce, que les investisseurs soient résidents dubaïotes ou non ! Attention pour autant. Cela est soumis à plusieurs critères.
Acheter un ville à Abu Dhabi
Dubaï n’est pas le seul émirat dans lequel investir peut être une bonne idée. Chez Naya Properties, nous travaillons en collaboration avec Aldar, l’un des principaux promoteurs immobiliers locaux. Vous pourriez ainsi avoir accès à de formidables opportunités d’investissement, notamment sur l’île de Yas Island ! Des villas 2 à 4 chambres proposées à partir de 470 000 euros.
