Недвижимость в Дубае: налоги и сборы для инвесторов

ОАЭ всегда привлекали талантливых специалистов и инвесторов благодаря своему безналоговому статусу. Хотя здесь нет подоходного налога, налога на заработную плату, налога на прирост капитала или налога на наследство, налог на добавленную стоимость (НДС) был введен в 2018 году после того, как падение цен на нефть привело к сокращению государственной казны. Стандартный НДС в размере 5 % распространяется на большинство продуктов, товаров и услуг в стране, что приводит к небольшому увеличению стоимости жизни.

Помимо НДС, еще до введения НДС эмиратцы и экспатрианты должны были платить ряд налогов за пользование определенными услугами.

1. Нотариальные расходы
2. Налог на недвижимость и налог на прирост капитала
3. Налог на доход от аренды
4. Муниципальные сборы
5. Налоговое соглашение между Францией и Дубаем

Купите квартиру в Дубае с помощью Naya Properties

1. Нотариальные расходы

Первое, что вам придется заплатить, - это нотариальный сбор, который выплачивается непосредственно Земельному управлению Дубая, правительственному органу, отвечающему за управление вопросами недвижимости. Нотариальный сбор составляет 4 % от стоимости недвижимости:

За недвижимость стоимостью 100 000 евро вам придется заплатить нотариальный сбор (или сбор DLD) в размере 4 000 евро.

Чаще всего вам придется оплачивать эти расходы самостоятельно, но иногда промоутеры предлагают выгодные предложения, которые покрывают их частично или полностью.

2. Налог на недвижимость и налог на прирост капитала

В Дубае нет налога на недвижимость для владельцев квартир или вилл. Нет даже налога на прирост капитала при перепродаже. Другими словами, если вы получили прибыль от продажи своей квартиры (например, купили за 100 000, а продали за 120 000), вам не придется платить ничего с разницы в 20 000 евро.

3. Налог на доход от аренды

Еще одно преимущество Дубая - отсутствие налога на доход от аренды. Более того, в эмирате не взимается НДС, который пришлось бы платить при аренде или даже покупке жилой недвижимости.

4. Муниципальные сборы

Муниципальные сборы - это налоги, взимаемые муниципалитетом Дубая. Их оплачивает арендатор. Эти налоги составляют 5 % от годовой арендной платы. Плата за воду и электричество, которая вносится в счет DEWA.

5. Налоговое соглашение между Францией и Дубаем

Дубай и Франция подписали соглашение, согласно которому недвижимость покупателя будет облагаться налогом в той стране, где она находится. Таким образом, инвестор в недвижимость в Дубае, покупающий ее во Франции, будет облагаться налогом в соответствии с французским законодательством, и наоборот. Вы не будете платить налог на доход от аренды недвижимости в Дубае, но ваша налоговая ставка может измениться в сторону увеличения.

Хотя экспатрианты в Дубае все больше узнают о стоимости жизни в эмирате, большинство из них уже привыкли к различным пошлинам и 5-процентному НДС. Отсутствие подоходного налога по-прежнему привлекает многих экспатриантов и инвесторов, как и высокие зарплаты, которые может предложить Дубай.