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2022 年，迪拜的房地产价格和租金都呈现出积极的增长势头。去年，在全球投资者对房地产的强劲需求下，迪拜的住宅租金和交易量均创下历史新高。迪拜因其卓越的安全性、商业友好型环境、广阔的投资机会等而成为热门的置业目的地。
2022 年房地产市场成果
2022 年，迪拜房地产市场表现强劲，房地产交易量创下历史新高。世邦魏理仕的一份报告显示，该酋长国共记录了 90,881 宗房产交易，超过了 2009 年 81,182 宗交易的历史记录。
根据官方统计数据，2022 年迪拜的房地产交易额超过 5000 亿迪拉姆（约合 1360 亿美元）。VEFA销售额增长了92.5%，二手房销售额跃升了32.4%。去年年底也显示出强劲的指标，仅 12 月份就有超过 8,500 宗交易记录，同比增长 63%。
今年上半年最抢手的地区是滨水区，包括朱美拉棕榈岛。该地区的房产价格上涨主要是由于需求量大而供应量小。
注：迪拜的海滨房地产是一项有利的投资，因为游客对海滨房地产的需求量很大。该酋长国提供海滨公寓的顶级项目包括 Six Senses Residences、AVA by Omniyat 和 Emaar Mina Rashid。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 第 2 部分等绿色街区的房价也有大幅增长。该区的房价上涨了 53%，平均价格接近 160 万迪拉姆（43.6 万美元）。这种类型的社区吸引了希望居住在有运河和公园的地方的有孩子的家庭。
2022 年的房产价格
2022 年，平均房产价格上涨了 9.5%。其中，公寓价格上涨了 9%，而同期别墅价格上涨了 12.8%。2022 年 12 月，迪拜公寓的平均价格为每平方英尺 1,168 迪拉姆（318 美元），别墅的平均价格为每平方英尺 1,385 迪拉姆（377 美元）。
朱美拉地区的公寓市场销售额最高，达到每平方英尺 2,324 迪拉姆（633 美元）。广受欢迎的朱美拉棕榈区也是别墅区每平方英尺销售率最高的地区，达到 3,921 阿联酋迪拉姆（1,067 美元）。
2022 年的租金
根据世邦魏理仕的数据，住宅租金增长指标也创下了历史新高。2022 年，公寓和别墅的租金价格分别上涨了 27.1% 和 24.9%。去年年底，公寓的平均年租金价格为 95,000 迪拉姆（26,000 美元），别墅的平均租金为 282,000 迪拉姆（77,000 美元）。
去年，备受追捧的朱美拉棕榈区实现了最高的年平均租金水平。公寓的年平均租金为 24.8 万迪拉姆（6.8 万美元），别墅的年平均租金为 101.7 万迪拉姆（27.7 万美元）。
投资者流量
去年，约有 80,216 名投资者注册了 115,183 项新的房地产投资，总价值达 2,641.5 亿迪拉姆（720 亿美元）。此外，与 2021 年相比，2022 年的投资者数量增加了 53%。
2022 年的主要非居民买家是俄罗斯人，占所有交易的 15%，其次是英国人，占 12%，印度人占 11%。在全球发生大规模地缘政治危机的背景下，该酋长国的私人财富流入量最大。2022 年上半年，超过 16% 的俄罗斯企业家和公司落户阿联酋，包括迪拜。此外，当地的房地产市场也受益于 2022 年卡塔尔世界杯。迪拜拥有 "金融中心 "的地位，也是该地区主要的旅游胜地，因此该酋长国已成为卡塔尔之外的主要受益者。
2023 年房地产市场预测
迪拜酋长国仍然是全球最热门的投资目的地之一。其受欢迎的主要原因包括强大的金融基础和经济，以及光明的增长前景。
根据世邦魏理仕（CBRE）的预测，今年迪拜的平均房产价格和租金增长率将呈正增长。根据最近的研究，迪拜蓬勃发展的房地产行业将进一步增长，预计 2023 年将增长 46%。专家预计，今年将有 30,000 至 35,000 套新住宅交付使用。
迪拜于 2023 年早些时候宣布了 2026 年战略计划，该计划将帮助迪拜成为世界上最好的房地产市场之一。迪拜酋长国将确保采用新的房地产解决方案，推动创新，并创建一个数据驱动型行业，以增强投资信心。此外，重点还将放在执行房地产市场的全球标准上。
注：迪拜酋长国提供了极具吸引力的投资环境，原因有很多，包括鼓励中小型企业发展和灵活的商业环境。由于商业专家和企业家对住房的需求很大，在迪拜购买房产是一项很好的投资。
对于热衷于保护其资产的外国投资者来说，迪拜酋长国仍将具有吸引力。在能源危机和地缘政治不稳定的背景下，迪拜只会加强其地位。因此，2023 年的房地产需求将继续增长。
2023 年，迪拜的房地产市场将呈现上升趋势，专家预测当地房价将至少上涨 10%-15%。被低估的低房价社区将迎来巨大的增长。例如，在 2022 年，繁华的朱美拉三角村（Jumeirah Village Triangle）的房价上涨了 62%，平均房价达到 731,000 迪拉姆（199,000 美元）。今年，该地区的房产价格预计将上涨 29%。
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Naya Properties 是迪拜酋长国一家领先的房地产中介公司，提供最高标准的各种服务。我们公司高素质的专业人员提供全方位的房地产相关服务，包括在迪拜酋长国选择和购置房产。
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