En Francia, al igual que en el resto de la Unión Europea, una inversión local tiende a tener un rendimiento del 6 al 7% bruto. A estos niveles se considera que se trata de una inversión excelente. El objetivo de todo inversor es obtener la mayor rentabilidad posible. En Dubai, esto es posible.
En efecto, las últimas cifras indican que los rendimientos inmobiliarios en el corazón del pequeño imperio pueden alcanzar el 7-12% neto. A continuación de este artículo, Immobilier Dubai, su agencia inmobiliaria francófona implantada en el corazón de los emiratos, le da todas las pistas para realizar mejor su inversión.
1. Elegir el mejor barrio
¿Cómo llevar a cabo una inversión local en Dubai? El primer criterio que hay que tener en cuenta para garantizar el éxito de su proyecto de inversión en Dubai es el barrio en el que quiere invertir.
En efecto, es preferible que busque los barrios en los que la demanda de vivienda es mayor. Para ello, debe determinar qué tipo de residente desea: ¿extranjero solo o en pareja? ¿Las familias de expatriados ya bien implantadas? ¿Expatriados a punto de llegar? ¿Los jóvenes con ingresos limitados o las parejas/familias con una situación financiera más sólida?
Para realizar la mejor inversión posible, le recomendamos que se acerque a ciertos barrios bien definidos, como Business Bay, Arjan, JVC (Jumeirah Village Circle) o incluso Meydan. Son barrios muy apreciados por quienes desean alquilar un bien a medio o largo plazo. Hay que evitar barrios como Downtown, ya que son más onerosos y, en general, no permiten disfrutar de buenas oportunidades de alquiler.
2. ¿Qué tipo de bien elegir?
Además de la cuestión del barrio, se plantea la del tipo de bien en el que invertir. En general, las inversiones más rentables son las realizadas en estudios y en T2 (apartamentos con dormitorio). En efecto, estos últimos se adaptan especialmente bien a la ubicación de corta y larga duración.
La demanda de este tipo de bienes es muy elevada. Se dirigen sobre todo a jóvenes y expatriados que no desean comprar forzosamente su propia vivienda al llegar a Dubai. Además, son raras las personas que desean comprar un estudio para vivir todo el año. De hecho, ¡se trata de las soluciones más adaptadas!
3. El plan de pago es importante
Al contrario que en Francia, la compra de una vivienda en Dubai se hace sobre plano, sin gastos anexos. La rentabilité sera alors maximale dès que vous arrivez à échelonner vos paiements, au maximum.
¿Cuál es el objetivo? Encontrar un programa inmobiliario que suponga el pago de un gran porcentaje durante varios años tras la entrega del bien. La idea es hacer que sus inquilinos paguen su vivienda sin que usted tenga que invertir nada (o muy poco). La clave del éxito de su proyecto de inversión en Dubai es no dudarlo.
4. Assurer la gestion locative
¿Qué hacer si invierte en Dubai, pero no vive allí? Una única solución: la gestión locativa. En Immobilier Dubai, estamos preparados para ofrecerle este servicio. Ya sea para una localización corta o larga, le aseguramos la búsqueda de sus futuros inquilinos proponiéndole un servicio premium, "a la francesa".
Sin gran sorpresa, es la ubicación de corta duración la que supone los mejores rendimientos, sobre todo a través de AirBnb. Es posible alcanzar o superar el 12% de rentabilidad neta pasando por este tipo de soporte. No dude en ponerse en contacto con nosotros.
5. Ne pas dire non à la qualité
En immobilier, mieux vaut être à cheval sur la qualité. Preste atención a sus socios. Elija a los mejores prestamistas y agencias inmobiliarias, aquellos que trabajan principalmente con promotores inmobiliarios reconocidos por la calidad de sus servicios.
Ainsi, pour quelques milliers d'euros supplémentaires, vous pourrez vous positionner sur un bien d'une qualité exceptionnelle, bien plus prometteur qu'ailleurs.
¿Desea realizar una inversión inmobiliaria en Dubai? No dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo está a su entera disposición y estará encantado de escucharle y responderle proponiéndole los proyectos que mejor se adapten a sus necesidades y objetivos.