Los Emiratos Árabes Unidos siempre han atraído a los mejores talentos e inversores debido a su estatuto de exención fiscal. Aunque no existe ningún impuesto sobre los ingresos de las personas físicas, los salarios, los plusvalores y las sucesiones, en 2018 se introdujo una tasa sobre el valor añadido (TVA) después de que la caída de los precios del petróleo pusiera en jaque las arcas del Estado. Un TVA estándar del 5% es aplicable a la mayor parte de los productos, bienes y servicios en el país, lo que conlleva un fuerte aumento del coste de la vida.
Al margen de la TVA, e incluso antes de su introducción, los emiratíes y los expatriados debían pagar un cierto número de impuestos por la utilización de determinados servicios específicos.
- Frais de notaire
- Impuesto foncier e impuesto sur les plus-values
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas
- Frais municipaux
- Convenio fiscal entre Francia y Dubai
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- Frais de notaire
El primer coste que debe pagar son los gastos de notario, que se abonan directamente a la Autoridad Inmobiliaria de Dubai, la entidad gubernamental encargada de gestionar las cuestiones inmobiliarias. Los gastos de notaría ascienden al 4% del precio del bien:
Ainsi pour un bien de 100 000 € vous devrez vous absquitter de frais de notaire (ou frais de DLD) de 4 000 €.
Estos gastos están a su cargo la mayor parte del tiempo, pero a veces los promotores proponen ofertas atractivas gracias a las cuales estos gastos están parcial o totalmente cubiertos.
- Impuesto foncier e impuesto sur les plus-values
En Dubai, los propietarios de apartamentos o villas no pagan impuestos. Tampoco hay impuesto sobre el plusvalor en caso de reventa. Por otra parte, si obtiene un beneficio por la venta de su apartamento (por ejemplo, si compró 100 000 y ha recibido 120 000), no tendrá que pagar nada por esta diferencia de 20 000 euros.
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Otra ventaja de Dubai: no existe ningún impuesto sobre los ingresos locales. Además, el Estado no impone la TVA, que debe pagarse sobre los alquileres o incluso las compras de propiedades residenciales.
- Frais municipaux
Las tasas municipales son impuestos del municipio de Dubai. Los paga el propietario de la vivienda. Estos impuestos representan el 5% de la renta anual. El pago del agua y la electricidad se efectúa a través de DEWA.
- Convenio fiscal entre Francia y Dubai
Dubai y Francia han firmado un acuerdo que establece que los bienes del comprador se gravarán en el país en el que se encuentren. Un investisseur immobilier à Dubaï achetant en France sera donc imposé selon la loi française et inversement. Usted no pagará impuestos sobre los ingresos locales de su inversión inmobiliaria en Dubai, pero su tramo impositivo podría verse afectado a la baja.
Aunque los expatriados en Dubai son cada vez más conscientes del coste de la vida en el Emirato, la mayoría sigue estando habituada a diversos impuestos y a la TVA al 5%. La ausencia de impuestos sobre la renta sigue atrayendo a numerosos expatriados e inversores, así como los elevados salarios que ofrece Dubai.
Aunque los expatriados en Dubai son cada vez más conscientes del coste de la vida en el Emirato, la mayoría sigue estando habituada a diversos impuestos y a la TVA al 5%. La ausencia de impuestos sobre la renta sigue atrayendo a numerosos expatriados e inversores, así como los elevados salarios que ofrece Dubai.