La inversión inmobiliaria en una ciudad tan activa como Dubai genera importantes beneficios. Un inversor extranjero en Dubai no sólo puede contar con un período de recuperación de 10 a 20 años, sino también con la obtención de un permiso de residencia. Sin embargo, para que la compra sea un éxito, debe saber exactamente cómo funciona el mercado inmobiliario de Dubai.
En este artículo explicamos por qué es razonable invertir en un inmueble en Dubai, cómo evitar los riesgos y qué factores hay que tener en cuenta a la hora de elegir.
En Dubai, el sector inmobiliario se considera la inversión más rentable. Il y a plusieurs raisons à cela:
- Ningún impuesto sobre la renta.
- Nivel de vida elevado y seguridad en la ciudad y en el país en su conjunto en comparación con muchos otros destinos populares.
- Una economía estable que no se ha visto afectada por la pandemia y los conflictos políticos. Según los analistas, en 2022 su crecimiento será del 4,5%.
- La naturaleza cosmopolita del emirato: sólo uno de los 23 empleados es ciudadano de los Emiratos Árabes Unidos, los demás son expatriados de otros países que se integran con éxito en el entorno.
- Proceso sencillo de compra y registro de una propiedad.
- Conditions égales pour tous les expatriés (en cas d'achat d'un logement en zone franche).
- Crecimiento regular de los precios: una propiedad bien elegida en Dubai se encarece con el tiempo. Por ejemplo, en 2021, el precio de las viviendas residenciales aumentó un 42,2 % y, según los expertos, seguirá creciendo.
- Une option pour obtenir un revenu passif et obtenir un visa de résident.
- Flexibilidad en términos de propiedad: el alojamiento puede adquirirse y revenderse en cualquier momento.
Según una reciente encuesta realizada entre más de 12 000 encuestados, Dubai se ha convertido en un destino popular para adquirir una segunda residencia gracias a sus infraestructuras, a una estrategia eficaz para luchar contra la pandemia y a la introducción de reformas en materia de visados y trabajo, según la encuesta realizada por InterNations.
Muchos extranjeros eligen Dubai para invertir, porque están seguros de que sus fondos estarán seguros aquí: el tipo de cambio del dírham con respecto al dólar no ha cambiado desde 1997. Pero otro argumento a favor de esta condición es la posibilidad no sólo de invertir, sino también de obtener beneficios. Para ello, es importante elegir la inversión.
¿Es rentable invertir en un inmueble en Dubai?
Existen varias opciones para invertir en inmuebles. Una de las opciones más evidentes es alquilar su propiedad y generar ingresos. Los inversores potenciales deben tener en cuenta lo siguiente :
Para beneficiarse de la compra, no es necesario residir de forma permanente en la EAU o buscar usted mismo un local; la sociedad de gestión se encargará de ello. La rapidez con la que podrá recuperar su compra depende de una serie de factores. Por ejemplo, depende de la ubicación, del tipo de fianza que elija, de las características del proyecto, de la superficie, de la reforma, del estado de la vivienda, etc. Además, si la vivienda está situada en una zona protegida, se garantiza una inversión rentable. Las opciones de apartamentos más populares son los estudios y las unidades de una habitación. En general, alquilar un apartamento es más fácil que alquilar un chalet.
Existen opciones de alquiler a corto y largo plazo. En el primer caso, usted alquila una vivienda por un período corto (en general, este formato funciona con éxito en los lugares más solicitados por los turistas, por ejemplo, en el centro de la ciudad o con acceso a la playa). En el segundo caso, el contrato es para una estancia larga: en estas condiciones, el bien puede estar situado en un barrio poco frecuentado por los viajeros. Además, un posible inquilino puede elegir su oferta porque trabaja en una oficina cercana o porque su propiedad tiene fácil acceso a una de las principales rutas de Dubai.
Cada espacio residencial o comercial que puede alquilarse tiene su propio indicador - ROI (Retorno de la Inversión). Este indicador muestra la rentabilidad que la unidad de bien inmueble que usted compra puede tener o tener ya. El rendimiento de la inversión en Dubai es el resultado final tras deducir todos los gastos obligatorios. El rendimiento medio de la inversión en el Emirato se sitúa actualmente entre el 5% y el 8%. Sin embargo, según el tipo de propiedad, el rendimiento de la inversión puede variar. Por ejemplo, una fianza a largo plazo puede suponer entre un 4 % y un 7 % anual, mientras que una fianza a corto plazo puede suponer entre un 11 % y un 13 %.
Otra forma de ganar dinero con una inversión es revenderla más tarde. Puede adquirir una propiedad en un proyecto sobre plano. Después, tiene derecho, por un lado, a transferir la propiedad durante la construcción y beneficiarse de una pequeña diferencia de precio y, por otro, a esperar a que finalice la construcción y vender la vivienda terminada con un importante aumento del valor, de hasta el 20%. En todos los casos, el vendedor se beneficia, ya que todas las viviendas se vuelven más caras cuando finaliza la construcción. Cuanto antes adquiera un bien inmueble, mayores serán sus dividendos.
¿Cómo elegir un apartamento para invertir?
Las opciones de compra por ubicación y de compra por reventa más populares son los apartamentos. Sin embargo, antes de invertir en una propiedad, es necesario tener en cuenta ciertos aspectos. Investir dans l'immobilier à Dubaï aujourd'hui peut être très rentable si vous prenez un certain nombre de mesures avant la transaction :
Renseignez-vous sur le constructeur et assurez-vous de sa décence.
Évaluez les projets qui ont été achèvés par la société de développement plus tôt afin de comprendre si elle remplit ses obligations à temps.
. Decida qué lugar le interesa. Por ejemplo, puede tratarse de una zona urbanizada con una infraestructura completa. Si tiene previsto comprar en una nueva zona en desarrollo cuyo potencial no está del todo claro, póngase en contacto con especialistas. Los asesores le ayudarán a resolver cualquier problema y a elegir la opción que mejor se adapte a su precio y rentabilidad.
. Si habla de viviendas en construcción, puede encontrar una propiedad similar en la misma zona y descubrir cuál es su rentabilidad de inversión y si está muy solicitada. Las viviendas situadas a la altura de la VEFA presentan una ventaja importante: a menudo pueden adquirirse en un plan de inversión sin interés para el promotor.
. Calcule o descubra el ROI de una vivienda ya alquilada. Este indicador depende directamente de la localización. La rentabilidad media de las viviendas en los barrios populares es actualmente la siguiente :
- Business Bay - 5,31%;
- Centro de Dubai - 5,42%;
- Puerto deportivo de Dubai - 6,11%;
- Jumeirah Village Circle - 6,21%.
- Palm Jumeirah - 5,59%.
. Determine el tipo y la superficie de la vivienda que desea adquirir.
. Compruebe si dispone de suficiente dinero o si necesita un préstamo bancario.
. Determine si puede obtener un visado de residente al comprar un bien inmueble. En Dubai, el precio mínimo para obtener un permiso de residencia de tres años es de 750 000 AED (187 000 euros). El documento puede entregarse a los miembros de la familia inmediata y prorrogarse un número ilimitado de veces mientras usted sea propietario del espacio de vida.
. Comprenda si la adquisición será exclusivamente una etapa de inversión, o si prevé vivir en la EAU durante cierta parte del año. Esta decisión puede afectar a detalles como el acabado, las vistas, la disposición, el número de piezas, etc.
Agencia inmobiliaria en Dubai NAYA PROPERTIES ofrece asistencia en todas las fases de la compra, venta e inscripción de un inmueble. El catálogo de la empresa incluye todos los tipos de bienes inmuebles para los inversores extranjeros, y los muchos años de experiencia de los expertos y su profundo conocimiento del mercado local le permitirán hacer una buena elección.
