在杜拜这样一个活跃的城市进行不动产投资可以获得巨大的收益。在杜拜的外国投资者不仅要考虑 10 至 20 年的回收期，还要考虑是否能获得居留许可。不过，要想顺利购房，您必须了解杜拜不动产市场的具体运作情况。
在这篇文章中，我们将解释为什么投资杜拜的不动产如此昂贵，如何避免风险，以及在选择时需要考虑哪些因素。
在杜拜，不动产被认为是最容易出租的投资项目。这其中有许多原因：
- Aucun impôt sur le revenu.
- 与许多其他旅游胜地相比，城市和国家的生活质量和安全水平都很高。
- 经济稳定，没有受到大饥荒和政治冲突的影响。根据分析，2022 年的增长率将达到 4.5%。
- 埃米尔的性质是世界性的：这里的 23 名雇员中只有一人是阿拉伯联合酋长国的公民，其他人都是来自其他国家的外籍人士，他们在环境中取得了成功。
- 简单的所有权购买和登记程序。
- 所有外籍人士均享有平等的条件（如在法国区购房）。
- 价格逐步增长：杜拜的理想房产价格会随着时间的推移而增长。例如，在 2021 年，住宅单位的价格平均增长了 42.2%，而且根据专家的预测，还会继续增长。
- 一种获得固定收入和居留签证的选择。
- 所有权方面的灵活性：可在任何阶段购买和使用房屋。
根据 InterNations 对 12 000 多名受访者进行的一项调查，杜拜因其基础设施、有效的抗击大流行病战略以及签证和工作改革的实施，已成为人们购买第二居所的首选之地。
许多外国投资者选择杜拜进行投资，因为他们确信他们的资金在这里会得到安全保障--迪拉姆相对于美元的汇率自 1997 年以来没有任何变化。但支持这一条件的另一个理由是，不仅可以进行投资，还可以投资并获得利润。要做到这一点，选择投资项目很重要。
在杜拜投资不动产是否可行？
投资不动产有多种选择。其中最明显的选择是出售房产并获得收益。有潜力的投资者应考虑以下因素 ：
要从租赁中获利，您不必长期居住在 EAU，也不必亲自寻找租赁地点，而是由管理公司为您提供服务。您收回订单的速度取决于许多因素。例如，这取决于您选择的地段、保释类型、项目特点、地基、装修、公寓状况等。因此，如果公寓位于改造过的地区，就能保证投资的可租性。最受欢迎的公寓选择是单间公寓和一室一厅公寓。一般来说，租住公寓比租住别墅更方便。
对于短期和长期地点，有多种选择。在第一种情况下，您可以选择短期租房（在一般情况下，这种形式适用于游客集中的地区，例如市中心或有海滩的地方）。在第二种情况下，合同是长期合同：在这种情况下，房屋可以位于游客较少光顾的地 区。因此，潜在的房主可以根据自己在附近的办公室工作的情况，或者根据房主拥有的迪拜主要交通路线的便利条件，来选择您的房源。
每一个可以出租的住宅或商业空间都有自己的指标--投资回报率（ROI）。该指标反映了您所购买的不动产的租金水平。Dubaï 的投资收益是扣除所有义务支出后的最终收益。在杜拜的投资回报率约为 5%至 8%。不过，根据财产类型的不同，投资回报率也不尽相同。例如，长期保释每年可获得 4 % 至 7 % 的回报，而短期保释每年可获得 11 % 至 13 % 的回报。
另一种获取投资收益的方法是尽早回购。您可以在一个计划中的项目中购买产权。在此之后，您有权在施工期间转让房产，并享受微小的差价，也有权在施工结束后出售房产，并获得 20% 的增值。在所有情况下，卖方都能获利，因为在工程竣工前，所有的房产都会变得更加珍贵。您越早购买不动产，您的红利就越多。
如何选择投资公寓？
最受欢迎的选择是公寓。但是，在投资房产之前，必须考虑到某些方面。如果您在交易前采取了一定的措施，在杜拜投资不动产可能会有很好的回报：
向施工人员发出通知并确保其安全。
更早评估开发协会已完成的项目，以了解其是否按时履行义务。
.请选择您感兴趣的地点。例如，您可以选择一个基础设施完善的开发区。如果您打算在新开发区域内购房，而该区域的潜力尚未完全显现，您最好与专业人士联系。我们的专业人员会就各种问题向您提供建议，并帮助您选择适合您的价格和租金的方案。
.如果您说的是在建楼房，您可以在同一区域找到类似的楼房，并了解其投资回报率和需求量。Les bâtiments au stade de la VEFA présentent un avantage important : ils peuvent souvent être achetés sur un plan de versement sans intérêt auprès du promoteur.
.Calculez ou découvrez le ROI d'une unité résidentielle déjà louée.Cet indicateur est directement affecté par la localisation.La rentabilité moyenne des appartments dans les quartiers populaires est aujourd'hui la suivante ：
- 商业湾 - 5.31%；
- 迪拜市中心 - 5.42%；
- 迪拜码头 - 6.11%；
- 朱美拉村圆环 - 6.21
- 朱美拉棕榈岛 - 5.59%。
.Décidez du type et de la superficie du logement que vous souhaitez acheter.
.如果您有足够的现金或需要银行担保，请联系我们。
.在购买不动产时决定您是否可以获得居留签证。在杜拜，获得为期三年的居留许可的最低费用为 750 000 阿联酋迪拉姆（187 000 欧元）。在您拥有居住空间期间，该文件可立即发放给家庭成员，并可无限次延长。
.请考虑您是否只打算在收购后进行投资，或者您是否打算在每年的某段时间内居住在 EAU。Cette décision peut affecter des détails tels que les finitions, les vues, la disposition, le nombre de pièces, etc.
NAYA PROPERTIES 是杜拜的一家不动产代理公司，为不动产的购买、出售和登记提供全方位协助。NAYA PROPERTIES 的产品目录为外国投资者提供了所有类型的不动产，专家们多年的经验和对当地市场的深入了解将帮助您做出正确的选择。
