Инвестиции в недвижимость в таком активном городе, как Дубай, приносят немалые выгоды. Иностранный инвестор в Дубае может рассчитывать не только на период рекуперации в 10-20 лет, но и на получение разрешения на пребывание в стране. Для того чтобы покупка прошла успешно, вы должны точно знать, как функционирует рынок недвижимости в Дубае.
В этой статье мы объясним, почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае, как избежать рисков и какие факторы следует учитывать при выборе.
В Дубае недвижимость считается наиболее рентабельной инвестицией. И тому есть множество причин:
- Никакого налога на доходы.
- Высокий уровень жизни и безопасности в городе и стране в целом по сравнению с другими населенными пунктами.
- Стабильная экономика, не затронутая пандемией и политическими конфликтами. По оценкам аналитиков, в 2022 году рост экономики составит 4,5 %.
- Космополитический характер эмирата: только один из 23 работающих здесь - гражданин арабских стран, остальные - экспатрианты из других стран, которые успешно вливаются в окружающую среду.
- Простой процесс приобретения и регистрации права собственности.
- Условия для всех экспатриантов (в случае приобретения жилья во франкоязычной зоне).
- Постоянный рост цен: недвижимость, выбранная в Дубае, дорожает с течением времени. Например, в 2021 году стоимость жилья выросла в среднем на 42,2 % и, по мнению экспертов, продолжает расти.
- Один из вариантов получения пассивного дохода и получения резидентской визы.
- Гибкость в отношении собственности: жилье можно приобрести и вернуть на любом этапе достижения цели.
Дубай является популярным местом для приобретения второго жилья, согласно результатам опроса более 12 000 человек, благодаря своей инфраструктуре, эффективной стратегии борьбы с пандемией и введению реформ в области виз и трудовой деятельности, согласно результатам опроса, проведенного организацией InterNations.
Многие иностранцы выбирают Дубай для инвестирования, поскольку уверены, что их средства находятся в безопасности - коэффициент изменения дирхама по отношению к доллару не менялся с 1997 года. Но еще одним аргументом в пользу этого условия является возможность не только вкладывать, но и инвестировать и получать прибыль. Для этого важно выбрать способ инвестирования.
Можно ли инвестировать в недвижимость в Дубае?
Существует множество вариантов инвестирования в недвижимость. Один из наиболее очевидных вариантов - это сдача в аренду своей собственности и получение дохода. Потенциальные инвесторы должны учитывать, что подходит :
Для того чтобы получить прибыль от покупки, не обязательно постоянно проживать в EAU или искать локаторов - общество управления сделает это за вас. Быстрота, с которой вы сможете вернуть свой товар, зависит от определенного количества факторов. Например, это зависит от места расположения, типа залога, который вы выберете, характеристик проекта, площади, благоустройства, состояния жилья и т. д. Кроме того, если жилье расположено в реконструированном квартале, гарантируется выгодная рентабельность инвестиций. Наиболее популярными вариантами апартаментов являются студии и апартаменты с одной спальней. Арендовать квартиру гораздо проще, чем виллу.
Существует несколько вариантов размещения на суд и на длительный срок. В первом случае вы арендуете жилье на короткий срок (в общем случае этот формат успешно функционирует в городах, пользующихся большим спросом у туристов, например, в центре города или на пляже). Во втором случае договор заключается на длительный сежур: в этих условиях жилье может располагаться в квартале, менее посещаемом путешественниками. Таким образом, потенциальный местный житель может выбрать ваше предложение, поскольку он работает в бюро поблизости или ваша собственность располагает удобным доступом к одной из главных трасс Дубая.
Каждое жилое или коммерческое помещение, которое может быть сдано в аренду, имеет свой собственный показатель - ROI (Return on Investment). Этот показатель отражает рентабельность, которую может иметь или имеет приобретаемая вами единица недвижимого имущества. Этот доход от инвестиций в Дубай представляет собой итоговый показатель после уменьшения всех обязательных расходов. Средний уровень возврата инвестиций в Эмират составляет сегодня примерно 5-8 %. Однако в зависимости от типа собственности доходность инвестиций может быть разной. Например, долгосрочный залог может составлять 4 - 7 % в год, а долгосрочный залог может составлять 11 - 13 %.
Еще один способ получить прибыль от инвестирования - вернуть деньги раньше времени. Вы можете приобрести недвижимость в рамках проекта. После этого вы имеете право как на передачу собственности на этапе строительства и получение небольшой разницы в цене, так и на завершение строительства и продажу готового жилья с существенным увеличением стоимости - до 20 %. В каждом случае продавец получает прибыль, поскольку все жилье становится дороже по мере завершения строительства. Чем быстрее вы приобретете хорошую недвижимость, тем выше будут ваши дивиденды.
Как выбрать квартиру для инвестиций?
Самыми популярными вариантами приобретения жилья являются апартаменты. Однако прежде чем инвестировать в недвижимость, необходимо учесть некоторые аспекты. Инвестиции в недвижимость в Дубае сегодня могут быть очень рентабельными, если вы предпримите определенное количество мер до сделки:
Обратитесь к конструктору и убедитесь в его бездействии.
Оцените проекты, которые были приняты обществом развития в более ранние сроки, чтобы понять, выполняет ли оно свои обязательства в срок.
. Определитесь с местом, которое вас интересует. Например, можно выбрать развитую зону с развитой инфраструктурой. Если вы планируете совершить покупку в новых развивающихся зонах, потенциал которых не является очевидным, желательно обратиться к специалистам. Les courtiers vous conseilleront sur n'importe quel problème et vous aideront à choisir l'option qui convient au prix et à la rentabilité.
. Если вы говорите о строящихся домах, вы можете найти аналогичный объект недвижимости в той же зоне и узнать, насколько высок возврат инвестиций и насколько он востребован. Дома на стадионе VEFA обладают важным преимуществом: они часто могут быть приобретены в соответствии с планом развития, не требующим внимания со стороны промоутера.
. Вычислите или узнайте ROI жилого помещения, которое уже было заселено. На этот показатель напрямую влияет локализация. Средний уровень рентабельности жилья в популярных кварталах на сегодняшний день следующий:
- Бизнес-Бэй - 5,31%;
- Даунтаун Дубай - 5,42%;
- Дубай Марина - 6,11%;
- Jumeirah Village Circle - 6,21%
- Пальма Джумейра - 5,59%.
. Определите тип и площадь жилья, которое вы хотите приобрести.
. Выясните, достаточно ли у вас средств или нужен ли вам банковский перевод.
. Определите, можете ли вы получить визу резидента после покупки недвижимости. В Дубае минимальная сумма для получения разрешения на проживание сроком на три года составляет 750 000 дирхамов (187 000 евро). Документ может быть выдан членам семьи и продлен неограниченное количество раз, пока вы являетесь собственником жилого помещения.
. Подумайте, будет ли приобретение исключительно инвестиционным этапом, или вы собираетесь жить в EAU в течение определенной части года. Это решение может повлиять на некоторые детали, такие как отделка, вид, расположение, количество предметов и т.д.
Агентство недвижимости в Дубае NAYA PROPERTIES предлагает помощь на всех этапах приобретения, продажи и регистрации недвижимости. Каталог компании включает в себя все виды недвижимого имущества для иностранных инвесторов, а многолетний опыт экспертов и их глубокое знание местного рынка позволят вам сделать правильный выбор.
