por Naya Properties 
En Francia, y de hecho en el resto de la Unión Europea, una inversión de alquiler suele tener un rendimiento del 6 o incluso el 7% bruto. A estos niveles, se considera una inversión excelente. Pero el objetivo de cualquier inversor es generar la mayor rentabilidad posible. En Dubai, esto es totalmente posible.
De hecho, las últimas cifras muestran que los rendimientos de los alquileres en el corazón del pequeño emirato pueden alcanzar del 7 al 12% neto. En el resto de este artículo, Immobilier Dubai, su agencia inmobiliaria francófona con sede en el corazón de los emiratos, le ofrece toda la información que necesita para sacar el máximo partido a su inversión.
1. Elegir el barrio adecuado
Entonces, ¿cómo conseguir que su inversión en alquiler en Dubai sea un éxito? El primer criterio a tener en cuenta para garantizar el éxito de su proyecto de inversión en Dubai es el distrito en el que va a invertir sus canicas.
De hecho, lo mejor es que se dirija a zonas donde la demanda de alquiler sea fuerte. Para ello, debe determinar a qué tipo de inquilino se dirige: ¿expatriados, solos o en pareja? ¿Familias de expatriados ya establecidas? ¿Expatriados a punto de llegar? ¿Jóvenes con ingresos limitados o parejas/familias más seguras económicamente?
Para realizar la mejor inversión posible, le recomendamos que se dirija a determinadas zonas específicas, como Business Bay, Arjan, JVC (Jumeirah Village Circle) o Meydan. Se trata de zonas relativamente populares entre quienes desean alquilar una vivienda a medio o largo plazo. Deben evitarse barrios como Downtown, ya que son más caros y no suelen ofrecer buenos rendimientos de alquiler.
2. ¿Qué tipo de vivienda debo elegir?
Además de la cuestión de la ubicación, también está la del tipo de inmueble en el que invertir. En general, los mejores rendimientos de la inversión se encuentran en los estudios y los pisos T2 (pisos de un dormitorio). Estos últimos son especialmente adecuados para el alquiler a corto y largo plazo.
La demanda de este tipo de inmuebles es bastante fuerte. Se dirigen principalmente a los jóvenes y a los expatriados que no desean necesariamente comprar su propio alojamiento nada más llegar a Dubai. Además, muy pocas personas desean comprar un estudio para vivir en él todo el año. De hecho, ¡son las soluciones más adecuadas!
3. El plan de pago es importante
A diferencia de Francia, la compra de una vivienda en Dubai se basa en un plan de pagos, sin costes adicionales. Esto significa que puedes maximizar tu rentabilidad si consigues repartir los pagos de la forma más equitativa posible.
¿El objetivo? Encontrar una promoción inmobiliaria que le obligue a pagar un gran porcentaje durante varios años después de la entrega. Se trata de conseguir que sus inquilinos paguen por su propiedad, sin que usted tenga que invertir nada (o muy poco). Esta es, sin duda, la clave del éxito de su proyecto de inversión en alquiler en Dubai.
4. Gestión de alquileres
¿Qué hacer si invierte en Dubai pero no vive allí? Sólo hay una solución: la gestión de alquileres. En Immobilier Dubai, podemos ofrecerle este servicio. Tanto si busca un alquiler a corto como a largo plazo, encontraremos por usted a sus futuros inquilinos con un servicio de primera calidad al estilo francés.
Como era de esperar, el alquiler a corto plazo ofrece los mejores rendimientos, especialmente a través de AirBnb. Es posible alcanzar o incluso superar una rentabilidad neta del 12% utilizando este tipo de medio. Así que no dudes en pedir ayuda.
5. No diga no a la calidad
Cuando se trata de bienes inmuebles, lo mejor es ceñirse a la calidad. De hecho, ¡tenga cuidado con quién trabaja! Seleccione los mejores proveedores de servicios y agentes inmobiliarios, aquellos que trabajan mano a mano con promotores inmobiliarios reconocidos por la calidad de sus servicios.
Así, por unos miles de euros más, puede posicionarse en una propiedad de calidad excepcional, con un potencial mucho mayor que en otros lugares.
¿Sigue dudando antes de lanzarse a la inversión inmobiliaria en Dubai? No dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestros equipos están a su entera disposición y estarán encantados de leerle y presentarle las propuestas de proyectos que mejor se adapten a sus necesidades y objetivos.
