por Naya Properties 
Dubai es desde hace tiempo un destino popular entre los inversores inmobiliarios, y con razón. Tiene mucho que ofrecer, sobre todo a las personas adineradas que buscan invertir en propiedades de lujo.
Hoy en día, la oferta es aún más amplia, desde extravagantes mansiones hasta elegantes pisos de gran altura. Y como el emirato sigue creciendo y desarrollándose, cada vez se construyen y venden más propiedades de lujo a un ritmo creciente.
Hay varias razones que explican esta creciente demanda. En este artículo presentamos las cifras y los hechos que hay detrás de este fenómeno.
Economía robusta
A lo largo de los años, la economía de Dubái ha seguido creciendo y diversificándose, con el apoyo de una amplia gama de industrias, como el turismo, las finanzas y el comercio. En los tres primeros trimestres de 2022, el PIB de Dubai creció un 4,6% interanual, hasta 307.500 millones de AED. En los próximos años, se espera que esta cifra siga aumentando. Este crecimiento económico ha atraído a un gran número de empresas e inversores a la ciudad, lo que a su vez ha aumentado la demanda de propiedades de lujo.
Políticas fiscales atractivas
Dubai es conocida por sus favorables políticas fiscales, que la han convertido en un destino popular para quienes desean invertir en inmuebles de lujo. Tanto los residentes como los no residentes pueden beneficiarse de la exención fiscal de la ciudad, que incluye la exención del impuesto anual sobre bienes inmuebles, del impuesto sobre la renta, del impuesto sobre plusvalías, del impuesto sobre rentas de alquiler y del impuesto sobre el valor añadido. Esto significa que los inversores pueden conservar una mayor parte de los beneficios de sus inversiones inmobiliarias, lo que convierte a Dubai en un lugar especialmente atractivo para invertir.
Dubái es famosa por sus competitivos costes e impuestos inmobiliarios, que se encuentran entre los más bajos del mundo. Aunque el Departamento de Tierras de Dubái aumentó las tasas de transferencia de propiedades al 4% en 2013, este tipo sigue siendo significativamente más bajo que en otros mercados. Esta favorable estructura de precios hace de Dubái un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.
Infraestructuras de categoría mundial
Dubai ha realizado importantes inversiones para desarrollar las infraestructuras de la ciudad a lo largo de los años. Esto incluye la construcción de modernos sistemas de transporte, como el metro y el tranvía de Dubai, así como telecomunicaciones de alta calidad y una infraestructura energética bien desarrollada, con un suministro eléctrico fiable y servicios públicos modernos.
Estas inversiones en infraestructuras han contribuido a hacer de Dubai un destino atractivo para los inversores extranjeros, sobre todo en el sector inmobiliario. Las modernas infraestructuras de la ciudad facilitan el funcionamiento de las empresas y la vida, el trabajo y el ocio de las personas, lo que la hace más atractiva para los posibles inversores.
Un importante centro turístico
Dubai es uno de los destinos turísticos más populares y atrae a visitantes de todo el mundo. Una de las razones es su situación estratégica. Dubai está situada en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), que es un importante centro de comercio en Oriente Próximo. Esta ubicación estratégica facilita la visita de turistas de otras partes del mundo.
En el primer semestre de 2022, atrajo a más de 7 millones de visitantes internacionales. Con una amplia gama de atracciones, Dubái tiene algo para todo el mundo, incluyendo tiendas, restaurantes y entretenimiento de clase mundial. La fuerte industria turística de Dubái la ha convertido en un lugar atractivo para aquellos que buscan comprar una propiedad de lujo como segunda residencia o propiedad de inversión.
Un entorno seguro
En los últimos años, Dubai ha figurado sistemáticamente entre las ciudades más seguras del mundo por su bajo índice de delincuencia. Para la seguridad de sus ciudadanos y visitantes, el gobierno ha puesto en marcha una serie de medidas, entre ellas leyes y penas estrictas contra la delincuencia. Además, la ciudad está protegida contra las catástrofes naturales, un factor importante para quien desee invertir en propiedades o trasladarse a vivir aquí.
De hecho, los EAU en su conjunto han sido clasificados como el segundo país más seguro del mundo por el Foro Económico Mundial, lo que los convierte en un destino ideal para quienes valoran la seguridad.
Sólidos rendimientos por alquiler
La sólida economía de Dubai y su gran potencial de rentabilidad financiera a largo plazo la convierten en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Los elevados rendimientos de los alquileres de la ciudad, con una media del 7%. Significativamente superior al de otros grandes mercados mundiales como Londres, Hong Kong, Sydney y Singapur.
Esto significa que la inversión inmobiliaria en Dubai puede ofrecer a los inversores una mayor tasa de rentabilidad en comparación con estas otras ciudades. Además, la popularidad de Dubái como destino de inversión inmobiliaria, especialmente en el mercado de lujo, la convierte en una opción estable para el crecimiento financiero a largo plazo.
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