Dubai ha adoptado un nuevo decreto sobre el sector inmobiliario, publicado a iniciativa de su Alteza Real Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, director del Emirato. Esta nueva ley pretende reforzar la posición de Dubai como destino mundial de la inversión inmobiliaria y atraer a los fondos de inversión inmobiliaria mundiales al Emirato.
L'objectif de ce décret est d'accorder un certain nombre de privilèges aux fonds d'investissement immobilier des EAU. Elle vise aussi à créer de nouvelles incitations pour attirer davantage d'investissements étrangers à Dubaï. Par ailleurs, la loi apportera une transparence supplémentaire aux investisseurs institutionnalisés.
Aquí encontrará más información sobre esta nueva ley inmobiliaria.
¿Qué cubre la nueva ley sobre el sector inmobiliario?
El nuevo decreto abarca todos los fondos de inversión inmobiliaria autorizados y regulados por las autoridades gubernamentales. También cubre las zonas de desarrollo privado y las zonas francas, incluido el DIFC.
Además, cubre todos los bienes inmuebles de Dubai, incluidas las propiedades situadas en las zonas de desarrollo privado y las zonas francas, con exclusión del DIFC.
Registro de fondos de inversión inmobiliaria en Dubai
La nueva ley prevé la creación de un registro, denominado Registro de Fondos de Inversión Inmobiliaria, en el que se inscribirán los datos de todos los fondos inmobiliarios cualificados que puedan acogerse a los privilegios descritos en el nuevo decreto-ley. El Departamento de Suelo de Dubai (DLD) será el depositario de este registro de fondos de inversión.
Para inscribirse en el registro, los fondos inmobiliarios deben poseer al menos 180 millones de AED (49 millones de EUR*) de activos inmobiliarios. Ils ne doivent pas non plus être suspendus de la négociation sur le marché financier de Dubaï. Además, el pago de un impuesto de 10 000 AED al DLD deberá efectuarse en el momento de la solicitud de inscripción. Las autoridades reguladoras, en particular la Securities and Commodities Authority y la Dubai Financial Services Authority, también deberán conceder licencias para estos fondos.
Comité de Fondos de Inversión Inmobiliaria
El decreto prevé también la creación de un "Comité de fondos de inversión inmobiliaria". Su objetivo es identificar las zonas y propiedades en las que los fondos están autorizados a invertir, ya sea en plena propiedad, ya sea en localización por un período no superior a 99 años.
El valor de las propiedades en las que inviertan los fondos deberá ser igual o superior a 50 millones de AED (14 millones de EUR*). Las propiedades deben ser evaluadas como propiedades comerciales y conformes al decreto n° (4) de 2010. Los fondos estarán autorizados a renunciar a la propiedad de bienes inmuebles únicamente previa aprobación del Comité.
Especialista en evaluación crediticia
Además, el decreto ordena al DLD que designe a un especialista en tasación acreditado por la Agencia Reguladora del Mercado Inmobiliario de Dubai (RERA) para determinar el valor de las propiedades que poseen los fondos de inversión inmobiliaria.
Por otra parte, el DLD está autorizado a adoptar otras resoluciones necesarias para la aplicación del nuevo decreto.
Según Al-Bayari, presidente de D&B Properties, los Emiratos Árabes Unidos no son desde hace tiempo el destino preferido de los millonarios. Gracias a esta iniciativa, Dubai sigue ocupando el primer puesto entre los inversores de fortuna.