Дубай принял новый декрет об иммобильном бизнесе, опубликованный по инициативе его высочества шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, директора эмирата. Новый закон направлен на укрепление статуса Дубая в качестве мирового центра инвестиций в иммобильные активы, а также на укрепление мировых фондов инвестиций в иммобильные активы в эмирате.
Цель данного постановления - предоставить определенное количество привилегий фондам инвестирования в недвижимость ЕАС. Он также призван создать новые стимулы для привлечения большего количества иностранных инвестиций в Дубай. Кроме того, закон обеспечивает дополнительную прозрачность для институциональных инвесторов.
Вы найдете здесь много информации о новом законе об иммобильных активах.
Что отражает новый закон об иммобильных активах?
Новый декрет охватывает все фонды инвестирования в недвижимость, разрешенные и регулируемые государственными органами. Кроме того, он охватывает зоны частного развития и французские зоны, включая DIFC.
Кроме того, он охватывает все объекты недвижимого имущества в Дубае, включая недвижимость, расположенную в зонах частного девелопмента и французских зонах, за исключением DIFC.
Регистрация фондов инвестирования в недвижимость в Дубае
Новый закон предусматривает создание единого реестра под названием " Реестр инвестиционных фондов недвижимости", в который будут заноситься сведения о всех квалифицированных фондах недвижимости, имеющих право пользоваться привилегиями, указанными в новом законе. Земельный департамент Дубая (DLD) будет вести этот реестр инвестиционных фондов.
Для внесения в реестр фонды иммобилистов должны обладать активами иммобилистов на сумму не менее 180 миллионов дирхамов (49 миллионов евро*). Они не должны приостанавливать участие в переговорах на финансовом рынке Дубая. Кроме того, выплата налога в размере 10 000 дирхамов в DLD должна быть произведена в момент подачи заявки на регистрацию. Органы регулирования, в частности, Управление по ценным бумагам и товарам и Управление по финансовым услугам Дубая, также должны выдать лицензии этим фондам.
Комитет по фондам инвестирования в недвижимость
Декрет предусматривает также создание "Комитета по инвестиционным фондам в недвижимость". Его цель - определить зоны и объекты недвижимости, в которые фонды имеют право инвестировать, как в полную собственность, так и в местоположение на срок не более 99 лет.
Стоимость объектов недвижимости, в которые инвестируют фонды, должна составлять 50 млн дирхамов (14 млн евро*) или более. Собственность должна быть переоценена как коммерческая и соответствовать декрету № (4) от 2010 года. Фонды имеют право отказаться от права собственности на недвижимое имущество только после утверждения Комитетом.
Специалист по аккредетивным оценкам
Кроме того, декрет предписывает DLD назначить специалиста по оценке, проводимой Агентством по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), для определения стоимости имущества, находящегося в собственности фондов инвестирования в недвижимость.
Кроме того, ДЛД имеет право принимать другие решения, необходимые для введения в действие нового декрета.
По словам Аль-Байари, президента компании D&B Properties, арабские страны мира уже давно не являются местом выбора миллионеров. Благодаря этой инициативе Дубай продолжает занимать первое место среди удачливых инвесторов.