Presentación
El año 2022 ha registrado una dinámica positiva tanto en el crecimiento de los precios inmobiliarios como en los precios de localización en Dubai. El año pasado, las localizaciones y transacciones residenciales del emirato alcanzaron niveles récord en un contexto de fuerte demanda inmobiliaria entre los inversores de todo el mundo. Dubai es un destino popular para la adquisición de bienes debido a su excepcional seguridad, su entorno propicio para los negocios, sus amplias posibilidades de inversión y mucho más.
Résultats du marché immobilier pour 2022
En 2022, le marché immobilier de Dubaï a affiché une solide performance et les transactions immobilières ont atteint un niveau record. Como indica un informe de CBRE, se han registrado 90.881 transacciones inmobiliarias en el emirato, lo que supera el récord histórico de 2009 de 81.182 transacciones.
Las transacciones inmobiliarias en Dubai han superado los 500 millones de AED (136 millones de dólares) en 2022, según las estadísticas oficiales. Les ventes immobilières en VEFA ont augmenté de 92,5 % et les ventes secondaires ont bondi de 32,4 %. El final del año pasado también mostró indicadores elevados, con más de 8.500 transacciones registradas en diciembre, lo que supone un aumento del 63% en comparación con el año anterior.
Las zonas más vendidas a principios de año fueron las ribereñas, entre ellas Palm Jumeirah. Los costes inmobiliarios en este sector han aumentado en gran medida debido a la fuerte demanda y a la escasez de oferta.
Nota: la vivienda en primera línea de playa en Dubai es una inversión ventajosa, ya que está muy solicitada por los turistas. Algunos de los mejores proyectos del Emirato, que ofrecen apartamentos en la playa, son Six Senses Residences, AVA by Omniyat y Emaar Mina Rashid.
En los barrios verdes como, por ejemplo, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid Part 2, se ha registrado un enorme crecimiento. Los precios en este barrio han aumentado un 53% y han alcanzado los 1 600 000 AED (436 000 USD) en promedio. Este tipo de comunidad atrae a las familias con niños que desean vivir en destinos con canales y parques.
Prix de l'immobilier en 2022
En 2022, los precios medios del sector inmobiliario han aumentado un 9,5%. El precio de los apartamentos ha aumentado un 9%, mientras que el de las villas ha aumentado un 12,8% en el mismo periodo. En diciembre de 2022, el precio medio de un apartamento en Dubai era de 1 168 AED (318 USD) por pie de calle, y el precio medio de una villa era de 1 385 AED (377 USD) por pie de calle.
La región de Jumeirah ha registrado el precio de venta más alto de 2 324 AED (633 USD) por pie cuadrado en el segmento de apartamentos del mercado. El barrio popular de Palm Jumeirah también ha registrado el nivel de precios de venta a pie de calle más alto, de 3.921 AED (1.067 USD) en el segmento de villas.
Localizaciones en 2022
Según CBRE, también se han registrado niveles récord en los indicadores de crecimiento de los alquileres residenciales. En 2022, los precios de las viviendas y chalets habrán aumentado respectivamente un 27,1% y un 24,9%. A finales del año pasado, el precio medio anual de los apartamentos era de 95 000 AED (26 000 USD) y el de las villas de 282 000 AED (77 000 USD).
El año pasado, el barrio residencial de Palm Jumeirah alcanzó la tasa de localización anual más alta. Los alquileres alcanzaron un promedio de 248 000 AED (68 000 USD) para los apartamentos y 1 017 000 AED (277 000 ISD) para las villas por año.
Flujo de inversores
El año pasado, unos 80.216 inversores registraron 115.183 nuevas inversiones inmobiliarias por un valor total de 264,15 millones de AED (72 millones de USD). Además, el número de inversores en 2022 ha aumentado un 53% con respecto a 2021.
Los principales compradores no residentes en 2022 fueron los rusos, con el 15% de todas las transacciones, seguidos de los británicos, con el 12%, y los indios, con el 11%. En el contexto de una crisis geopolítica masiva en todo el mundo, el emirato ha experimentado la mayor afluencia de riqueza privada. En el primer semestre de 2022, más del 16% de los empresarios y empresas rusos se instalaron en los Emiratos Árabes Unidos, incluida Dubai. Además, el mercado inmobiliario local también se ha beneficiado de la Copa del Mundo Fifa 2022 en Qatar. Dubai es el "centro financiero" y la principal atracción turística de la región, por lo que el Emirato se ha convertido en el principal beneficiario fuera de Qatar.
Previsions du marché immobilier pour 2023
L'émirat de Dubaï reste l'une des destinations d'investissement les plus recherchées au monde. Las principales razones de su popularidad incluyen una base financiera y una economía sólidas, así como brillantes perspectivas de crecimiento.
Las tasas medias de precios inmobiliarios y de crecimiento de los alquileres serán positivas en Dubai durante el año en curso, según lo previsto por CBRE. Según las últimas investigaciones, el sector inmobiliario en pleno corazón del Emirato experimentará un nuevo crecimiento, y 2023 debería registrar un crecimiento del 46%. Los expertos esperan que se construyan entre 30.000 y 35.000 nuevas viviendas durante el año en curso.
El plan estratégico 2026, que contribuirá a hacer de Dubai uno de los mejores mercados inmobiliarios del mundo, se anunció en 2023. La iniciativa garantizará nuevas soluciones inmobiliarias, favorecerá la innovación y creará un sector centrado en los datos para la confianza de los inversores. Además, se hará hincapié en la aplicación de normas mundiales en el mercado inmobiliario.
Nota : El Emirato ofrece un entorno de inversión atractivo por muchas razones, entre ellas el fomento de las pequeñas y medianas empresas y la flexibilidad de un entorno comercial. La compra de una propiedad en Dubai es una buena inversión, debido a la gran demanda de viviendas entre los especialistas en negocios y los empresarios.
El Emirato sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros, deseosos de proteger sus activos. Dubai sólo podrá reforzar su posición debido a la crisis energética y a la inestabilidad geopolítica. Par conséquent, la demande de biens augmentera encore en 2023.
Se observará una tendencia al alza en el mercado inmobiliario de Dubai en 2023, y los expertos predicen que los precios locales aumentarán entre un 10% y un 15% como mínimo. Los barrios con precios inmobiliarios más bajos experimentarán un crecimiento enorme. Por ejemplo, en 2022, el barrio animado de Jumeirah Village Triangle ha visto aumentar sus precios un 62%, mientras que los costes inmobiliarios medios han alcanzado los 731.000 AED (199.000 USD). En el año en curso, los precios inmobiliarios en este barrio aumentarán un 29%.
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