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2022 年，杜拜的房地产价格和地段价格都呈现出积极的增长势头。在全球投资商对不动产需求旺盛的背景下，今年杜拜的住宅选址和交易量均创下历史新高。杜拜因其独一无二的安全环境、适宜投资的环境、巨大的投资潜力以及更多其他因素，成为人们购买资产的首选之地。
2022 年杜拜房地产市场业绩
2022 年，杜拜房地产市场表现稳健，房地产交易量创历史新高。世邦魏理仕（CBRE）的一份报告显示，该市共登记了 90 881 宗房地产交易，打破了 2009 年 81 182 宗交易的历史记录。
根据官方统计，2022 年杜拜的房地产交易额将突破 5 亿迪拉姆（1.36 亿美元）。VEFA 的不动产销售量增长了 92.5%，二手房销售量增长了 32.4%。此外，今年年底的数据也显示，登记的交易量超过 8 500 宗，与去年同期相比增加了 63%。
本年度上半年最热销的地区是河岸地区，包括朱美拉棕榈岛。该领域的不动产成本上升很大程度上是由于需求旺盛而供应不足。
Remarque : l'immobilier en bord de mer à Dubaï est un investissement avantageux, car l'immobilier en bord de mer est très demandé par les touristes.在杜拜，有多个一流的项目提议在海滨建造公寓，包括 Six Senses Residences、AVA by Omniyat 和 Emaar Mina Rashid。
例如，在 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 第 2 区，就出现了惊人的增长。该区的房价上涨了 53%，平均接近 1 600 000 阿联酋迪拉姆（436 000 美元）。这种类型的社区适合那些希望在有公园和绿地的地方居住的有孩子的家庭。
2022 年不动产价格
2022 年，不动产价格上涨了 9.5%。公寓价格上涨了 9%，而别墅价格在同一时期上涨了 12.8%。2022 年 12 月，杜拜公寓的平均价格为每平米 1 168 阿联酋迪拉姆（318 美元），别墅的平均价格为每平米 1 385 阿联酋迪拉姆（377 美元）。
朱美拉地区的公寓市场最高成交价为 2 324 迪拉姆（633 美元）。此外，朱美拉棕榈区（Palm Jumeirah）的别墅销售价格也高达 3 921 迪拉姆（1 067 美元）。
2022 年的地段
世邦魏理仕指出，在住宅租赁增长指标方面，也创下了多项纪录。2022 年，公寓和别墅的价格将分别增长 27.1% 和 24.9%。À la fin de l'année dernière, le prix de location annuel moyen des appartements s'élevait à 95 000 AED (26 000 USD) et le loyer moyen des villas à 282 000 AED (77 000 USD).
今年，朱美拉棕榈新区的成交量达到了年度最高水平。每一年，公寓的销售额一般为 248 000 阿联酋迪拉姆（68 000 美元），别墅的销售额一般为 1 017 000 阿联酋迪拉姆（277 000 美元）。
投资者流动
今年，约有 80 216 名投资者注册了 115 183 项新的不动产投资，总价值达 2.6415 亿迪拉姆（7 200 万美元）。此外，2022 年的投资者数量与 2021 年相比增长了 53%。
2022 年主要的非居民购买者是俄罗斯人，占所有交易的 15%，其次是英国人，占 12%，印度人占 11%。在全球出现大规模地缘政治危机的背景下，爱尔兰成为私人财富外流最多的国家。2022 年上半年，超过 16% 的俄罗斯企业家和企业落户阿拉伯联合酋长国，包括杜拜。此外，当地的房地产市场也从卡塔尔举办的 2022 年世界足球锦标赛中获利。杜拜拥有 "金融中心 "的地位，也是该地区主要的旅游景点，因此，该城市已成为卡塔尔境外的主要受益者。
2023 年不动产市场预测
杜拜仍然是世界上最受青睐的投资目的地之一。其受欢迎的主要原因包括其坚实的财政和经济基础，以及广阔的发展前景。
根据世邦魏理仕的预测，杜拜本年度的不动产价格和房地产开发收益率将呈现积极态势。根据最新的研究，房地产行业将在 2023 年实现 46% 的增长。专家们关注的是，每年将有 30 000 至 35 000 套新住房投入使用。
2026 年战略计划有助于使杜拜成为世界上最好的不动产市场之一，该计划已于 2023 年提前公布。该计划将确保提供全新的不动产解决方案，支持创新，并创建一个以数据为核心的行业，以增强投资信心。此外，还将重点关注全球不动产市场规范的实施。
备注 ：L'émirat 提供了一个吸引投资的环境，原因有很多，尤其是对中小型企业的鼓励和灵活的商业环境。在杜拜购买房产是一项很好的投资，因为这里的商务专家和企业家对住宅的需求量很大。
对那些希望保护其资产的外国投资者来说，杜拜仍具有吸引力。在能源危机和地缘政治不稳定的背景下，杜拜将无法巩固其地位。因此，生物需求在 2023 年将进一步增加。
2023 年杜拜的不动产市场将出现低迷趋势，专家们预计当地不动产价格将至少上涨 10-15 %。而那些被低估了不动产价格的地区则会出现惊人的增长。例如，在 2022 年，朱美拉三角村的动感地带的房价上涨了 62%，而不动产成本却达到了 731 000 阿联酋迪拉姆（199 000 美元）。在接下来的一年中，该地区的不动产价格将增长 29%。
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