Présentation
В 2022 году наблюдалась положительная динамика роста цен на недвижимость и цен на жилье в Дубае. В прошлом году число объектов и сделок с жильем в этом городе достигло рекордных показателей в условиях повышенного спроса на недвижимость среди инвесторов всего мира. Дубай является популярным местом для приобретения недвижимости из-за исключительной безопасности, благоприятной среды для ведения бизнеса, широких возможностей для инвестирования и многого другого.
Результаты рынка недвижимости за 2022 год
В 2022 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал высокие результаты, а число сделок с недвижимостью достигло рекордного уровня. По данным отчета CBRE, в городе зарегистрирована 90 881 сделка с недвижимостью, что превышает исторический рекорд 2009 года - 81 182 сделки.
В 2022 году объем сделок с недвижимостью в Дубае превысит 500 миллионов дирхамов (136 миллионов долларов), согласно официальной статистике. Объем операций с недвижимостью в VEFA увеличился на 92,5 %, а объем вторичных операций - на 32,4 %. В конце предыдущего года также наблюдались высокие показатели: было зарегистрировано более 8 500 сделок, что на 63 % больше, чем в предыдущем году.
Кварталы, которые в первой половине года были в наибольшей степени подвержены риску, - это речные кварталы, в том числе Palm Jumeirah. Стоимость недвижимости в этом домене увеличилась в значительной степени из-за высокого спроса и низкого предложения.
Remarque : недвижимость на берегу моря в Дубае - это выгодная инвестиция, так как недвижимость на берегу моря пользуется большим спросом у туристов. Среди лучших проектов в этом регионе, предлагающих жилье на берегу моря, можно назвать Six Senses Residences, AVA by Omniyat и Emaar Mina Rashid.
Огромный рост был отмечен в таких крупных кварталах, как, например, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid Part 2. Цены в этом квартале выросли на 53 % и достигли 1 600 000 дирхамов (436 000 долларов США) в среднем. Этот тип коммуны ориентирован на семьи с детьми, которые хотят жить в районах с каналами и парками.
Prix de l'immobilier en 2022
В 2022 году средние цены на недвижимость вырастут на 9,5 %. Стоимость апартаментов увеличилась на 9 %, а вилл - на 12,8 % за тот же период. В декабре 2022 года средняя цена квартиры в Дубае составляла 1 168 дирхамов (318 долларов США) за квадратный метр, а средняя цена виллы - 1 385 дирхамов (377 долларов США) за квадратный метр.
В районе Джумейра был зарегистрирован максимальный уровень продаж в 2 324 дирхама (633 доллара США) за квадратный метр в сегменте жилья на рынке. В популярном квартале Пальм-Джумейра также зарегистрирована высокая цена продажи в сегменте вилл - 3 921 дирхамов (1 067 долларов США).
Локации в 2022 году
По данным CBRE, рекорды были зарегистрированы и в отношении показателей роста доходности жилья. В 2022 году цены на квартиры и виллы вырастут на 27,1% и 24,9%. В конце предыдущего года годовая цена за расположение квартир составляла 95 000 дирхамов (26 000 долларов США), а за виллы - 282 000 дирхамов (77 000 долларов США).
В прошлом году в квартале Пальм Джумейра был достигнут максимальный годовой уровень продаж. В среднем 248 000 дирхамов (68 000 долларов США) за апартаменты и 1 017 000 дирхамов (277 000 долларов США) за виллы за год.
Поток инвесторов
В прошлом году около 80 216 инвесторов зарегистрировали 115 183 новые инвестиции в недвижимость на общую сумму 264,15 млн дирхамов (72 млн долларов США). Кроме того, число инвесторов в 2022 году увеличилось на 53 % по сравнению с 2021 годом.
В 2022 году основными покупателями, не являющимися резидентами, были россияне - 15 % всех сделок, британцы - 12 % и индийцы - 11 %. В условиях масштабного геополитического кризиса, охватившего весь мир, в Эмирейтс наблюдался самый большой приток частных богатств. В первом полугодии 2022 года более 16 % российских предпринимателей и предприятий разместились в арабских странах, в том числе в Дубае. Кроме того, местный рынок недвижимости получил прибыль от проведения Кубка мира Fifa 2022 в Катаре. Дубай имеет статус "финансового центра" и является главной туристической достопримечательностью региона, благодаря чему эмират становится главным получателем прибыли в департаменте Катара.
Прогнозы рынка недвижимости на 2023 год
Эмират Дубай остается одним из самых популярных инвестиционных центров в мире. Главными причинами популярности этого города являются финансовая база и стабильная экономика, а также блестящие перспективы роста.
По данным CBRE, в течение текущего года в Дубае сохранятся положительные показатели роста цен на недвижимость и роста лояльности. Согласно последним исследованиям, сектор недвижимости, расположенный в самом центре города, переживает новый подъем, а в 2023 году будет наблюдаться рост в 46 %. Эксперты считают, что в текущем году будет построено 30 000 - 35 000 новых домов.
Стратегический план на 2026 год, способствующий превращению Дубая в один из лучших рынков иммобильных товаров в мире, был обнародован в 2023 году. Этот проект гарантирует новые решения в сфере иммобильной недвижимости, способствует инновациям и создает сектор, ориентированный на донорские данные для обеспечения уверенности в инвестициях. Кроме того, акцент будет сделан на внедрении мировых норм на рынке недвижимости.
Замечание Эмират предлагает благоприятную среду для инвестирования по многим причинам, в частности, из-за поощрения малых и средних предприятий и гибкости коммерческой среды. Приобретение недвижимости в Дубае является выгодной инвестицией, поскольку спрос на жилье среди специалистов по бизнесу и предпринимателей очень высок.
Эмират остается привлекательным для иностранных инвесторов, стремящихся защитить свои активы. Дубай не может не укреплять свои позиции на фоне энергетического кризиса и геополитической нестабильности. В связи с этим в 2023 году спрос на товары еще больше возрастет.
В 2023 году на рынке недвижимости Дубая будет наблюдаться тенденция к росту, при этом эксперты утверждают, что местные цены увеличатся как минимум на 10 - 15 %. Кварталы с низкими ценами на иммобильную недвижимость ожидает колоссальный рост. Например, в 2022 году в квартале Jumeirah Village Triangle цены выросли на 62 %, в то время как стоимость услуг застройщиков достигла 731 000 дирхамов (199 000 долларов США). В текущем году цены на недвижимость в этом квартале вырастут на 29 %.
Чем мы можем помочь?
Naya Properties - это агентство недвижимости первого плана в городе Дубай, предоставляющее широкий спектр услуг в соответствии с самыми высокими стандартами. Наши высококвалифицированные специалисты предоставляют полный спектр услуг, связанных с недвижимостью, в том числе выбор и приобретение недвижимости в этом районе.
Другие услуги нашего агентства включают в себя помощь в получении визы, помощь в получении кредита, консультирование по вопросам приобретения недвижимости, а также юридические услуги. Специалисты Naya Properties дадут ответы на все ваши вопросы, касающиеся стоимости недвижимости в Дубае, лучших кварталов для приобретения недвижимости и того, где вы можете получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость.
