от Naya Properties 
В Дубае принят новый указ о недвижимости, изданный по инициативе Его Высочества шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума, правителя эмирата. Новый закон призван укрепить статус Дубая как мирового объекта инвестиций в недвижимость и привлечь в эмират глобальные инвестиционные фонды.
Цель этого указа - предоставить ряд привилегий инвестиционным фондам недвижимости ОАЭ. Он также направлен на создание новых стимулов для привлечения большего количества иностранных инвестиций в Дубай. Закон также обеспечит дополнительную прозрачность для институциональных инвесторов.
Подробнее об этом новом законе о недвижимости вы можете узнать ниже.
Что включает в себя новый закон о собственности?
Новый указ распространяется на все инвестиционные фонды недвижимости, уполномоченные и регулируемые государственными органами. Он также распространяется на частные зоны развития и свободные зоны, включая DIFC.
Кроме того, он распространяется на всю недвижимость в Дубае, включая объекты, расположенные в частных зонах развития и свободных зонах, за исключением DIFC.
Реестр инвестиционных фондов недвижимости в Дубае
Новый закон предусматривает создание реестра под названием Real Estate Investment Funds Register, в который будут заноситься данные обо всех квалифицированных фондах недвижимости, которые смогут воспользоваться привилегиями, описанными в новом указе. Хранителем реестра инвестиционных фондов станет Земельный департамент Дубая (DLD).
Чтобы попасть в реестр, фонды недвижимости должны обладать активами в размере не менее 180 миллионов дирхамов (49 миллионов евро*). Они также не должны быть отстранены от торгов на финансовом рынке Дубая. Кроме того, при подаче заявки на регистрацию в DLD необходимо уплатить сбор в размере 10 000 дирхамов. Регулирующие органы, в частности Управление по ценным бумагам и товарам и Управление по финансовым услугам Дубая, также должны выдавать лицензии этим фондам.
Комитет по инвестиционным фондам недвижимости
Декрет также предусматривает создание "Комитета фондов инвестиций в недвижимость". Его целью является определение районов и объектов недвижимости, в которые фонды имеют право инвестировать, как в полную собственность, так и на условиях аренды на срок не более 99 лет.
Стоимость недвижимости, в которую инвестируют фонды, должна составлять 50 млн дирхамов (14 млн евро*) или более. Объекты недвижимости должны быть включены в список коммерческой недвижимости и соответствовать Указу № (4) от 2010 года. Фондам разрешается отказываться от собственности на недвижимость только после одобрения Комитета.
Аккредитованный специалист по оценке
Кроме того, указ предписывает DLD назначить специалиста по оценке, аккредитованного Агентством по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), для определения стоимости объектов, принадлежащих инвестиционным фондам недвижимости.
DLD также уполномочен издавать любые другие постановления, необходимые для реализации нового указа.
По словам Аль-Байари, председателя совета директоров D&B Properties, в последнее время Объединенные Арабские Эмираты стали известны как место, которое выбирают миллионеры. Благодаря этой инициативе Дубай по-прежнему будет занимать первое место среди состоятельных инвесторов.
