от Naya Properties 
Презентация
В 2022 году в Дубае наметилась положительная динамика как в росте цен на недвижимость, так и в росте цен на аренду. В прошлом году объемы аренды жилья и сделок в эмирате достигли рекордных уровней на фоне высокого спроса на недвижимость среди инвесторов со всего мира. Дубай - популярное направление для приобретения недвижимости благодаря исключительной безопасности, благоприятной для бизнеса среде, широким инвестиционным возможностям и многому другому.
Результаты рынка недвижимости в 2022 году
В 2022 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал высокие результаты, а количество сделок с недвижимостью достигло рекордного уровня. Как говорится в отчете CBRE, в эмирате была зарегистрирована 90 881 сделка с недвижимостью, что превысило исторический рекорд 2009 года - 81 182 сделки.
Объем сделок с недвижимостью в Дубае превысил 500 млрд дирхамов (136 млрд долларов) в 2022 году, согласно официальной статистике. Продажи VEFA выросли на 92,5 %, а продажи вторичной недвижимости подскочили на 32,4 %. Конец прошлого года также продемонстрировал высокие показатели: только в декабре было зарегистрировано более 8 500 сделок, что на 63 % больше, чем в предыдущем году.
Самыми востребованными районами в первой половине года были районы набережных, в том числе Пальма Джумейра. Стоимость недвижимости в этом районе выросла в основном из-за высокого спроса и низкого предложения.
Примечание: Пляжная недвижимость в Дубае - это выгодное вложение средств, поскольку она пользуется большим спросом у туристов. Среди лучших проектов эмирата, предлагающих квартиры на пляже, - Six Senses Residences, AVA by Omniyat и Emaar Mina Rashid.
Огромный рост продемонстрировали такие зеленые районы, как Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid Part 2. Цены в этом районе выросли на 53 % и приблизились в среднем к 1 600 000 дирхамов (436 000 долларов США). Этот тип района привлекает семьи с детьми, которые хотят жить в районах с каналами и парками.
Цены на недвижимость в 2022 году
В 2022 году средние цены на недвижимость выросли на 9,5%. Стоимость квартир выросла на 9 %, а вилл - на 12,8 % за тот же период. В декабре 2022 года средняя цена квартиры в Дубае составляла 1 168 дирхамов (318 долларов США) за квадратный фут, а средняя цена виллы - 1 385 дирхамов (377 долларов США) за квадратный фут.
В районе Джумейра зафиксирован самый высокий уровень продаж - 2 324 дирхама (633 доллара США) за квадратный фут в сегменте квартир. В популярном районе Palm Jumeirah также зафиксирован самый высокий уровень продаж за квадратный фут - 3 921 дирхам (1 067 долларов США) в сегменте вилл.
Аренда в 2022 году
По данным CBRE, рекордные показатели роста арендной платы за жилье также были зафиксированы. В 2022 году цены на аренду квартир и вилл выросли на 27,1 % и 24,9 % соответственно. В конце прошлого года среднегодовая стоимость аренды квартир составляла 95 000 дирхамов (26 000 долларов США), а средняя стоимость аренды вилл - 282 000 дирхамов (77 000 долларов США).
В прошлом году в популярном районе Пальма Джумейра была достигнута самая высокая среднегодовая арендная ставка. Арендная плата составила в среднем 248 000 дирхамов (68 000 долларов США) за квартиры и 1 017 000 дирхамов (277 000 долларов США) за виллы в год.
Приток инвесторов
В прошлом году около 80 216 инвесторов зарегистрировали 115 183 новых инвестиций в недвижимость общей стоимостью 264,15 млрд дирхамов (72 млрд долларов США). Кроме того, количество инвесторов в 2022 году увеличилось на 53 % по сравнению с 2021 годом.
Основными покупателями-нерезидентами в 2022 году стали россияне - 15 % всех сделок, за ними следуют британцы - 12 % и индийцы - 11 %. На фоне масштабного геополитического кризиса во всем мире эмират стал свидетелем самого большого притока частных состояний. В первой половине 2022 года более 16 % российских предпринимателей и компаний обосновались в Объединенных Арабских Эмиратах, включая Дубай. Более того, местный рынок недвижимости также выиграл от проведения Чемпионата мира по футболу 2022 года в Катаре. Дубай имеет статус "финансового центра" и является главной туристической достопримечательностью региона, благодаря чему эмират стал главным бенефициаром за пределами Катара.
Прогнозы рынка недвижимости на 2023 год
Эмират Дубай остается одним из самых востребованных инвестиционных направлений в мире. Основными причинами его популярности являются сильная финансовая база и экономика, а также блестящие перспективы роста.
По прогнозам компании CBRE, средние цены на недвижимость и темпы роста арендной платы в Дубае в текущем году будут положительными. Согласно последним исследованиям, бурно развивающийся сектор недвижимости эмирата будет расти и дальше, а в 2023 году ожидается рост на 46 %. Эксперты ожидают, что в текущем году будет построено от 30 000 до 35 000 новых домов.
Стратегический план 2026, который поможет сделать Дубай одним из лучших рынков недвижимости в мире, был объявлен ранее в 2023 году. Эмират будет разрабатывать новые решения в сфере недвижимости, внедрять инновации и создавать индустрию, основанную на данных, для обеспечения уверенности в инвестициях. Кроме того, основное внимание будет уделено внедрению мировых стандартов на рынке недвижимости.
Примечание: Эмират предлагает привлекательные условия для инвестиций по многим причинам, включая поощрение малых и средних предприятий и гибкость бизнес-среды. Покупка недвижимости в Дубае - выгодное вложение средств, благодаря высокому спросу на жилье среди бизнес-специалистов и предпринимателей.
Эмират останется привлекательным для иностранных инвесторов, желающих защитить свои активы. Дубай только укрепит свои позиции на фоне энергетического кризиса и геополитической нестабильности. В результате спрос на недвижимость в 2023 году продолжит расти.
В 2023 году на рынке недвижимости Дубая будет наблюдаться тенденция к росту: по прогнозам экспертов, цены на недвижимость вырастут как минимум на 10-15 %. Недооцененные районы с низкими ценами на недвижимость получат огромный рост. Например, в 2022 году в оживленном районе Jumeirah Village Triangle цены выросли на 62 %, а средняя стоимость недвижимости достигла 731 000 дирхамов (199 000 долларов США). В текущем году ожидается, что цены на недвижимость в этом районе вырастут на 29 %.
Чем мы можем помочь?
Naya Properties - ведущее агентство недвижимости в эмирате Дубай, предоставляющее широкий спектр услуг по самым высоким стандартам. Высококвалифицированные специалисты нашей компании предоставляют полный спектр услуг, связанных с недвижимостью, включая подбор и приобретение недвижимости в эмирате.
Среди других услуг, предоставляемых нашим агентством, - помощь в получении визы, помощь в получении кредита, консультации по вопросам приобретения недвижимости и юридические услуги. Специалисты Naya Properties ответят на все ваши вопросы о стоимости недвижимости в Дубае, о лучших районах для покупки недвижимости и о том, где вы сможете получить максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость.
