por Naya Properties 
Invertir en propiedades inmobiliarias en una ciudad tan concurrida como Dubai genera importantes beneficios. Un inversor extranjero en Dubai no sólo puede contar con un plazo de amortización de 10 a 20 años, sino también con la obtención de un permiso de residencia. Sin embargo, para que la compra tenga éxito, hay que saber exactamente cómo funciona el mercado inmobiliario de Dubai.
En este artículo le explicamos por qué merece la pena invertir en inmuebles en Dubai, cómo evitar los riesgos y qué factores debe tener en cuenta a la hora de elegir.
En Dubai, el sector inmobiliario se considera la inversión más rentable. Esto se debe a varias razones:
- No hay impuesto sobre la renta.
- Alto nivel de vida y seguridad en la ciudad y en todo el país en comparación con muchos otros destinos populares.
- Una economía estable, no afectada por la pandemia ni los conflictos políticos. Según los analistas, crecerá un 4,5% en 2022.
- El carácter cosmopolita del emirato: sólo uno de los 23 empleados de aquí es ciudadano de los Emiratos Árabes Unidos, los demás son expatriados de otros países que se integran con éxito en el entorno.
- El sencillo proceso de comprar y registrar una propiedad.
- Igualdad de condiciones para todos los expatriados (al comprar una vivienda en una zona franca).
- Crecimiento constante de los precios: una propiedad bien elegida en Dubái costará más con el tiempo. Por ejemplo, en 2021, el coste de las unidades residenciales ha aumentado una media del 42,2 % y, según los expertos, seguirá subiendo.
- Una opción para obtener ingresos pasivos y un visado de residencia.
- Flexibilidad en cuanto a la propiedad: la vivienda puede comprarse y revenderse en cualquier fase de su construcción.
Dubai se ha convertido en un destino popular para comprar una segunda vivienda, según una reciente encuesta realizada entre más de 12.000 encuestados, gracias a sus infraestructuras, una acertada estrategia para combatir la pandemia y la introducción de reformas en materia de visados y trabajo, según la encuesta de InterNations.
Muchos extranjeros deciden invertir en Dubai porque confían en que sus fondos estarán seguros aquí: el tipo de cambio del dírham frente al dólar no ha variado desde 1997. Pero otro argumento a favor es la oportunidad no sólo de ahorrar, sino también de invertir y generar beneficios. Para ello, es importante elegir bien la inversión.
¿Merece la pena invertir en inmuebles en Dubai?
Hay varias opciones para invertir en propiedades. Una de las opciones más obvias es alquilar su propiedad y generar ingresos. Los posibles inversores deben tener en cuenta lo siguiente:
Para beneficiarse del alquiler, no necesita residir permanentemente en los EAU ni buscar inquilinos usted mismo: la empresa gestora lo hará por usted. La rapidez con la que podrá recuperar su compra dependerá de varios factores. Por ejemplo, depende de la ubicación, del tipo de arrendamiento que elija, de las características del proyecto, de la superficie, de la distribución, del estado del inmueble, etc. Por ejemplo, una inversión muy rentable está garantizada si el inmueble está situado en una zona muy solicitada. Las opciones de piso más populares son los estudios y las unidades de un dormitorio. Alquilar un piso suele ser más fácil que alquilar una villa.
Existen opciones de alquiler a corto y a largo plazo. En el primer caso, se alquila una propiedad por un periodo corto (por regla general, este formato funciona con éxito en zonas populares entre los turistas, como el centro de las ciudades o con acceso a la playa). En el segundo caso, el contrato es para una estancia más larga: en estas circunstancias, la propiedad puede estar situada en una zona menos popular entre los viajeros. Por ejemplo, un inquilino potencial puede elegir su oferta porque trabaja en una oficina cercana, o porque su propiedad tiene fácil acceso a una de las principales carreteras de Dubai.
Cada espacio residencial o comercial que se puede alquilar tiene su propio indicador: el ROI (Retorno de la Inversión). Este indicador muestra la rentabilidad que puede tener o que ya tiene la unidad inmobiliaria que va a comprar. Este Retorno de la Inversión en Dubai es la cifra final una vez deducidos todos los gastos obligatorios. Actualmente, la rentabilidad media de la inversión en el emirato se sitúa en torno al 5-8%. Sin embargo, dependiendo del tipo de propiedad, el rendimiento de la inversión puede variar. Por ejemplo, un alquiler a largo plazo puede rendir un 4-7% anual, mientras que un alquiler a corto plazo puede rendir un 11-13%.
Otra forma de ganar dinero con una inversión es venderla más tarde. Puede comprar una propiedad como parte de un proyecto sobre plano. Después, tiene derecho bien a traspasar la propiedad mientras está en construcción y beneficiarse de una pequeña diferencia de precio, bien a esperar a que la construcción esté terminada y vender la vivienda terminada con un aumento significativo de su valor, de hasta el 20%. En cualquiera de los dos casos, el vendedor sale beneficiado, porque cualquier vivienda se encarece a medida que se acerca el final de la construcción. Cuanto antes compre una propiedad, mayores serán sus dividendos.
¿Cómo elegir un piso en el que invertir?
Las opciones más populares de compra para alquilar y comprar para revender son los pisos. Sin embargo, antes de invertir en inmuebles, hay que tener en cuenta una serie de aspectos. Invertir hoy en inmuebles en Dubai puede ser muy rentable si se toman una serie de medidas antes de la transacción:
Averigua todo lo que puedas sobre el constructor y asegúrate de que es decente.
Evalúe los proyectos realizados anteriormente por la empresa promotora para saber si cumple sus obligaciones a tiempo.
. Decide la ubicación que te interesa. Por ejemplo, podría tratarse de una zona urbanizada con una infraestructura completa. Si está pensando en comprar en zonas de nuevo desarrollo, donde el potencial no está del todo claro, lo mejor es ponerse en contacto con especialistas. Los corredores te asesorarán sobre cualquier cuestión y te ayudarán a elegir la opción más adecuada por precio y rentabilidad.
. Si se trata de viviendas en construcción, puedes encontrar una propiedad similar en la misma zona y averiguar cuál es su rentabilidad y si tiene mucha demanda. Los edificios en fase VEFA tienen una ventaja importante: a menudo pueden comprarse a plazos sin intereses al promotor.
. Calcule o descubra el ROI de una unidad residencial ya alquilada. Este indicador se ve directamente afectado por la ubicación. La rentabilidad media de los pisos en los barrios populares es actualmente la siguiente:
- Business Bay - 5,31%;
- Centro de Dubai - 5,42%;
- Puerto deportivo de Dubai - 6,11%;
- Jumeirah Village Circle - 6,21
- Palm Jumeirah - 5,59%.
. Decida el tipo y el tamaño de la propiedad que desea comprar.
. Comprenda si tiene dinero suficiente o si necesita un préstamo bancario.
. Decida si podrá optar a un visado de residente al comprar una propiedad. En Dubai, el umbral mínimo para obtener un permiso de residencia de tres años es de 750.000 AED (187.000 euros). El documento puede expedirse para familiares directos y prorrogarse un número ilimitado de veces mientras seas propietario de la vivienda.
. Comprenda si la compra será exclusivamente una etapa de inversión o si tiene previsto vivir en los EAU durante cierta parte del año. Esta decisión puede afectar a detalles como los acabados, las vistas, la distribución, el número de habitaciones, etc.
Agencia inmobiliaria en Dubai NAYA PROPERTIES ofrece asistencia en todas las etapas de la compra, venta y registro de una propiedad. El catálogo de la empresa incluye todo tipo de propiedades para inversores extranjeros, y muchos años de experiencia de expertos y un profundo conocimiento del mercado local le ayudarán a tomar la decisión correcta.
