por Naya Properties 
Los inversores interesados en los Emiratos Árabes Unidos deben entender que la compra de una propiedad no garantiza un visado de residencia. Describiremos con más detalle cuáles son exactamente los requisitos y condiciones para obtener un visado.
El visado de inversor se concede a un extranjero que haya comprado una propiedad por un valor mínimo de 1.000.000 AED. Este visado tiene una validez de 2 años. Se obtiene con la condición de que no se pueda pignorar su propiedad en Dubai. Otra condición es que el comprador tenga unos ingresos de al menos 10.000 AED. Un permiso de inversor para 2 años cuesta unos 14.500 AED. Una vez expirado el periodo de validez, puede solicitar una prórroga.
Si es titular de un visado de inversor en Dubai, tiene derecho a obtener un documento de identidad de los Emiratos y un permiso de conducir de los EAU. Un documento de identidad de los Emiratos es un documento de identidad de los EAU que concede una autoridad especial. No se recomienda al titular de un visado de inversor de 2 años que permanezca más de 6 meses fuera de los EAU, de lo contrario se anulará el documento.
Si compra una propiedad residencial por valor de 1.000.000 AED en otro emirato, también tiene la opción de solicitar un visado de inversor, pero por un periodo más corto (6 meses). Cabe señalar que solicitar un visado de este tipo es mucho más barato (3.300 AED). El visado de 6 meses debe renovarse cada 6 meses, en cuyo caso hay que salir del país y volver a los Emiratos Árabes Unidos. El coste de la prórroga ronda los 1.100 AED.
Otra opción para obtener el documento necesario es abrir y registrar su organización en los EAU. En este caso, la duración del visado es de 3 años.
TIPOS DE INVERSIÓN EN DUBAI PARA OBTENER UN VISADO
¿Cómo puedo utilizar mis inversiones en Dubai para solicitar un visado en el futuro? Veamos algunas opciones de inversión que le permitirán solicitar un permiso de residencia en los EAU.
Visado de inversor para una empresa local
Una opción de inversión es abrir y registrar una empresa u organización en los EAU. Para empezar, tendrá que elaborar un plan de negocio y solicitarlo al Ministerio de Economía de los EAU. Si el plan de negocio es aprobado, el inversor puede obtener un visado de 3 años, indicando el propósito de un negocio que opera en los EAU. La obligación de confirmar este tipo de visado es una estancia obligatoria en el país cada 180 días, así como un pago anual por la ampliación de las actividades de su organización. Los titulares de este tipo de visado pueden expedir un documento similar para las personas a su cargo. Para ello, deberán presentar documentos que confirmen el parentesco.
Visado de Dubai para comprar una propiedad
La siguiente opción para la inversión y el posterior registro de un permiso de residencia en el país es comprar una propiedad en los EAU. El periodo de concesión del visado depende del emirato en el que desee comprar una vivienda. Si lo hace en Dubai, el visado se concede por 2 años. En cualquier otro emirato es de 6 meses. Al mismo tiempo, el valor de la propiedad no debe ser inferior a 1.000.000 de AED. Otra estipulación importante es que la propiedad debe ser residencial. La propiedad residencial en los EAU incluye pisos, apartamentos, villas, casas, adosados y áticos. Hasta la fecha, una de las opciones inmobiliarias residenciales más rentables son los pisos en edificios nuevos en Dubai.
Por los servicios de tramitación de visados para 2 años, el futuro residente tendrá que pagar 14.500 AED. Sin embargo, el coste de obtener un visado para 6 meses oscila entre 3.000 y 3.300 AED. Estos visados deben prorrogarse a su vencimiento.
Visado de oro en Dubai
El llamado "visado de oro" ofrece el derecho de residencia permanente no sólo a inversores, sino también a especialistas especialmente destacados en campos como la ciencia, la salud, el arte y la tecnología. De este modo, el gobierno de los EAU atrae al país a trabajadores médicos altamente cualificados, personas que trabajan en tecnologías innovadoras y otros científicos en desarrollo. Los cónyuges, hijos, padres y familiares a cargo de los especialistas también pueden establecerse legalmente en el país.
Inicialmente, el visado se concede por 10 años, con posibilidad de prórroga permanente. En 2021, Emiratos cambió la legislación. En la actualidad, se puede conceder un visado de 10 años a los estudiantes o licenciados que hayan obtenido una nota media igual o superior al 95% en su examen final. Los familiares de los graduados también pueden optar a un visado.
Los inversores que hayan invertido 10.000.000 AED en activos de los EAU también pueden solicitar un visado de oro de 10 años. Esto puede incluir las siguientes opciones de inversión:
- Aportación de 10.000.000 AED al Fondo de Inversión de los Emiratos;
- Dirección de una empresa en los EAU con un capital mínimo de 10.000.000 AED;
- Asociarse con una empresa existente en los Emiratos Árabes Unidos o adquirir acciones de dicha empresa por un importe mínimo de 10.000.000 AED.
CÓMO SOLICITAR UN VISADO DE INVERSOR EN DUBAI
Puede solicitar un visado de inversor en los EAU o utilizar los servicios de los centros de visados. El inversor debe aportar los siguientes documentos:
- Pasaporte internacional y copias de todas sus páginas;
- Certificado de propiedad;
- Copia de un visado válido (si está disponible);
- Seis fotos de 3,5 x 4,5;
- Estado de cuentas;
- Documento que confirme unos ingresos mensuales de al menos 10.000 AED;
- Seguro médico;
- Facturas de servicios públicos pagadas;
- Formulario de solicitud de visado cumplimentado.
En primer lugar, el inversor debe ponerse en contacto con el Departamento de Suelo de Dubai con los documentos necesarios. Después, los empleados del departamento envían una carta de recomendación al inversor, que a su vez se remite a la policía de Dubai. Basándose en esta carta, la policía proporciona un certificado de antecedentes penales. El siguiente paso para el inversor es ponerse en contacto con el Departamento de Economía de Dubai para solicitar una licencia. Una vez que el inversor ha obtenido la licencia, debe ponerse en contacto con la Dirección General de Residencia y Asuntos Exteriores para solicitar el tipo de visado de residencia que necesita.
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