L’investissement immobilier dans une ville aussi active que Dubaï génère des bénéfices importants. Un investisseur étranger à Dubaï peut non seulement compter sur une période de récupération de 10 à 20 ans, mais aussi sur l’obtention d’un permis de séjour. Cependant, pour que l’achat réussisse, vous devez savoir exactement comment fonctionne le marché de l’immobilier à Dubaï.
Dans cet article, nous expliquons pourquoi il vaut la peine d’investir dans l’immobilier à Dubaï, comment éviter les risques et quels facteurs prendre en compte lors du choix.
A Dubaï, l’immobilier est considéré comme l’investissement le plus rentable. Il y a plusieurs raisons à cela:
- Aucun impôt sur le revenu.
- Niveau de vie élevé et sécurité dans la ville et dans le pays dans son ensemble par rapport à de nombreuses autres destinations populaires.
- Une économie stable qui n’a pas été affectée par la pandémie et les conflits politiques. Selon les analystes, en 2022 sa croissance sera de 4,5 %.
- La nature cosmopolite de l’émirat : un seul des 23 employés ici est un citoyen des Émirats arabes unis, les autres sont des expatriés d’autres pays qui s’intègrent avec succès dans l’environnement.
- Processus simple d’achat et d’enregistrement d’une propriété.
- Conditions égales pour tous les expatriés (en cas d’achat d’un logement en zone franche).
- Croissance régulière des prix : une propriété bien choisie à Dubaï coûtera plus cher avec le temps. Par exemple, en 2021, le coût des unités résidentielles a augmenté en moyenne de 42,2 % et, selon les experts, continuera de croître.
- Une option pour obtenir un revenu passif et obtenir un visa de résident.
- Flexibilité en termes de propriété : le logement peut être acheté et revendu à n’importe quel stade d’achèvement.
Dubaï est devenue une destination populaire pour acheter une résidence secondaire selon une récente enquête auprès de plus de 12 000 interrogés, grâce à son infrastructure, une stratégie réussie pour lutter contre la pandémie et l’introduction de réformes des visas et du travail, selon l’enquête réalisée par InterNations.
De nombreux étrangers choisissent Dubaï pour investir, car ils sont sûrs que leurs fonds seront en sécurité ici – le taux de change du dirham par rapport au dollar n’a pas changé depuis 1997. Mais un autre argument en faveur de cette condition est la possibilité non seulement d’épargner, mais également d’investir et de générer un profit. Pour ce faire, il est important de choisir son investissement.
Est-il rentable d’investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Il existe plusieurs options pour investir dans l’immobilier. L’une des options les plus évidentes est de louer votre propriété et de générer des revenus. Les investisseurs potentiels devraient considérer ce qui suit :
Afin de tirer profit du loyer, il n’est pas nécessaire de résider de manière permanente aux EAU ou de rechercher vous-même des locataires – la société de gestion le fera pour vous. La rapidité avec laquelle vous pourrez récupérer votre achat dépendra d’un certain nombre de facteurs. Par exemple, cela dépend de l’emplacement, du type de bail que vous choisissez, des caractéristiques du projet, de la superficie, de l’aménagement, de l’état du logement, etc. Ainsi, un investissement à forte rentabilité est garanti si le logement est situé dans un quartier recherché. Les options d’appartements les plus populaires sont les studios et les unités d’une chambre. Louer un appartement est généralement plus facile que louer une villa.
Il existe des options pour les locations à court et à long terme. Dans le premier cas, vous louez un logement pour une courte période (en règle générale, ce format fonctionne avec succès dans des endroits recherchés par les touristes, par exemple en centre-ville ou avec accès à la plage). Dans le second cas, le contrat est pour un long séjour : dans ces conditions, le bien peut être situé dans un quartier moins prisé des voyageurs. Ainsi, un locataire potentiel peut choisir votre offre parce qu’il travaille dans un bureau à proximité ou que votre propriété dispose d’un accès facile à l’une des principales routes de Dubai.
Chaque espace résidentiel ou commercial qui peut être loué a son propre indicateur – ROI (Return on Investment). Cet indicateur montre la rentabilité que l’unité de bien immobilier que vous allez acheter peut avoir ou a déjà. Ce retour sur investissement à Dubaï est le chiffre final après déduction de toutes les dépenses obligatoires. Le retour sur investissement moyen dans l’émirat est aujourd’hui d’environ 5 à 8 %. Cependant, selon le type de propriété, le retour sur investissement peut varier. Par exemple, un bail à long terme peut vous rapporter 4 à 7 % par an, tandis qu’un bail à court terme peut vous rapporter 11 à 13 %.
Une autre façon de gagner de l’argent sur un investissement est de le revendre plus tard. Vous pouvez acheter une propriété dans un projet sur plan. Après cela, vous avez le droit soit de transférer la propriété pendant sa construction et de bénéficier d’une petite différence de prix, soit d’attendre que la construction soit terminée et de vendre le logement fini avec une importante augmentation de la valeur – jusqu’à 20%. Dans tous les cas, le vendeur en profite, car tout logement devient plus cher à l’approche de l’achèvement de la construction. Plus tôt vous achetez un bien immobilier, plus vos dividendes seront élevés.
Comment choisir un appartement pour investir ?
Les options d’achat pour location et d’achat pour revente les plus populaires sont les appartements. Cependant, avant d’investir dans une propriété, il est nécessaire de prendre en compte certains aspects. Investir dans l’immobilier à Dubaï aujourd’hui peut être très rentable si vous prenez un certain nombre de mesures avant la transaction :
Renseignez-vous sur le constructeur et assurez-vous de sa décence.
Évaluez les projets qui ont été achevés par la société de développement plus tôt afin de comprendre si elle remplit ses obligations à temps.
. Décidez de l’emplacement qui vous intéresse. Par exemple, il peut s’agir d’une zone développée avec une infrastructure complète. Si vous envisagez un achat dans de nouvelles zones de développement, dont le potentiel n’est pas tout à fait clair, il est préférable de contacter des spécialistes. Les courtiers vous conseilleront sur n’importe quel problème et vous aideront à choisir l’option qui convient au prix et à la rentabilité.
. Si vous parlez de logements en construction, vous pouvez trouver une propriété similaire dans la même zone et découvrir quel est son retour sur investissement et s’il est très demandé. Les bâtiments au stade de la VEFA présentent un avantage important : ils peuvent souvent être achetés sur un plan de versement sans intérêt auprès du promoteur.
. Calculez ou découvrez le ROI d’une unité résidentielle déjà louée. Cet indicateur est directement affecté par la localisation. La rentabilité moyenne des appartements dans les quartiers populaires est aujourd’hui la suivante :
- Business Bay – 5.31%;
- Downtown Dubai – 5.42%;
- Dubai Marina – 6.11%;
- Jumeirah Village Circle – 6.21%
- Palm Jumeirah – 5.59%.
. Décidez du type et de la superficie du logement que vous souhaitez acheter.
. Comprenez si vous avez suffisamment d’argent ou si vous avez besoin d’un prêt bancaire.
. Décidez si vous serez admissible à un visa de résident lors de l’achat d’un bien immobilier. A Dubaï, le seuil minimum pour obtenir un permis de séjour pour une durée de trois ans est de 750 000 AED (187 000 euros). Le document peut être délivré pour les membres de la famille immédiate et prolongé un nombre illimité de fois pendant que vous êtes propriétaire de l’espace de vie.
. Comprenez si l’acquisition sera exclusivement une étape d’investissement, ou si vous envisagez de vivre aux EAU pendant une certaine partie de l’année. Cette décision peut affecter des détails tels que les finitions, les vues, la disposition, le nombre de pièces, etc.
Agence immobilière à Dubaï NAYA PROPERTIES offre une assistance à toutes les étapes de l’achat, de la vente et de l’enregistrement d’un bien. Le catalogue de la société comprend tous les types de biens immobiliers pour les investisseurs étrangers, et de nombreuses années d’expérience d’experts et leur connaissance approfondie du marché local vous permettront de faire le bon choix.
