от Naya Properties 
Инвестиции в недвижимость в таком оживленном городе, как Дубай, приносят значительную прибыль. Иностранный инвестор в Дубае может рассчитывать не только на окупаемость в течение 10-20 лет, но и на получение вида на жительство. Однако, чтобы покупка была успешной, необходимо точно знать, как работает рынок недвижимости Дубая.
В этой статье мы расскажем, почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае, как избежать рисков и какие факторы следует учитывать при выборе.
В Дубае недвижимость считается самой выгодной инвестицией. Этому есть несколько причин:
- Нет подоходного налога.
- Высокий уровень жизни и безопасности в городе и стране в целом по сравнению со многими другими популярными направлениями.
- Стабильная экономика, не затронутая пандемией и политическими конфликтами. По прогнозам аналитиков, в 2022 году она вырастет на 4,5%.
- Космополитичность эмирата: только один из 23 сотрудников компании является гражданином Объединенных Арабских Эмиратов, остальные - экспатрианты из других стран, которые успешно интегрируются в окружающую среду.
- Простой процесс покупки и регистрации недвижимости.
- Равные условия для всех экспатриантов (при покупке жилья в свободной зоне).
- Постоянный рост цен: хорошо подобранная недвижимость в Дубае со временем будет стоить дороже. Например, к 2021 году стоимость жилых объектов выросла в среднем на 42,2 % и, по мнению экспертов, будет расти и дальше.
- Вариант получения пассивного дохода и резидентской визы.
- Гибкость в плане владения: дом можно купить и перепродать на любом этапе завершения строительства.
Дубай стал популярным местом для покупки второго дома, согласно недавнему опросу более 12 000 респондентов, благодаря своей инфраструктуре, успешной стратегии борьбы с пандемией и введению визовой и трудовой реформ, говорится в исследовании компании InterNations.
Многие иностранцы предпочитают инвестировать в Дубай, поскольку уверены, что здесь их средства будут в безопасности - курс дирхама по отношению к доллару не менялся с 1997 года. Но еще один аргумент в пользу этого - возможность не только сохранить, но и вложить средства и получить прибыль. Для этого важно правильно выбрать инвестиции.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Дубае?
Существует несколько вариантов инвестирования в недвижимость. Один из самых очевидных вариантов - сдавать недвижимость в аренду и получать доход. Потенциальным инвесторам следует учитывать следующее:
Для того чтобы получать прибыль от аренды, вам не нужно постоянно проживать в ОАЭ или самостоятельно искать арендаторов - за вас это сделает управляющая компания. То, как быстро вы сможете окупить свою покупку, зависит от целого ряда факторов. Например, от местоположения, типа выбранного вами договора аренды, характеристик проекта, площади, планировки, состояния недвижимости и так далее. Например, высокодоходная инвестиция гарантирована, если недвижимость расположена в востребованном районе. Наиболее популярными вариантами квартир являются студии и двухкомнатные квартиры. Снять квартиру, как правило, проще, чем виллу.
Существуют варианты краткосрочной и долгосрочной аренды. В первом случае вы арендуете недвижимость на короткий срок (как правило, такой формат успешно работает в популярных у туристов районах, таких как центры городов или пляжи). Во втором случае договор заключается на более длительный срок: в этих обстоятельствах недвижимость может быть расположена в районе, менее популярном у путешественников. Например, потенциальный арендатор может выбрать ваше предложение, потому что работает в офисе поблизости или потому что от вашей недвижимости легко добраться до одной из главных дорог Дубая.
У каждого жилого или коммерческого помещения, которое можно сдавать в аренду, есть свой показатель - ROI (Return on Investment). Этот показатель показывает, какую рентабельность может иметь или уже имеет объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести. Рентабельность инвестиций в Дубае - это итоговая цифра после вычета всех обязательных расходов. Средняя рентабельность инвестиций в эмирате сегодня составляет около 5-8 %. Однако в зависимости от типа недвижимости доходность инвестиций может варьироваться. Например, долгосрочная аренда может принести 4-7 % годовых, а краткосрочная - 11-13 %.
Еще один способ заработать на инвестициях - продать их позже. Вы можете купить недвижимость в рамках проекта off-plan. После этого вы имеете право либо передать недвижимость на стадии строительства, получив небольшую разницу в цене, либо дождаться окончания строительства и продать готовый дом со значительным увеличением стоимости - до 20 %. В любом случае продавец получает выгоду, поскольку любой дом дорожает по мере приближения к завершению строительства. Чем раньше вы купите недвижимость, тем выше будут ваши дивиденды.
Как выбрать квартиру для инвестиций?
Самыми популярными вариантами для покупки и продажи являются квартиры. Однако прежде чем инвестировать в недвижимость, необходимо учесть ряд моментов. Инвестиции в недвижимость в Дубае сегодня могут быть очень выгодными, если вы предпримите ряд шагов перед сделкой:
Узнайте все возможное о строителе и убедитесь в его порядочности.
Оцените проекты, выполненные девелоперской компанией ранее, чтобы понять, выполняет ли она свои обязательства в срок.
. Определитесь с местом, которое вас интересует. Например, это может быть развитый район с полной инфраструктурой. Если вы рассматриваете покупку в районах новой застройки, где потенциал не до конца ясен, лучше обратиться к специалистам. Брокеры проконсультируют вас по любым вопросам и помогут выбрать подходящий по цене и рентабельности вариант.
. Если речь идет о строящемся жилье, вы можете найти аналогичный объект в том же районе и узнать, какова его доходность и пользуется ли он спросом. Здания на стадии VEFA имеют важное преимущество: их часто можно купить в беспроцентную рассрочку у застройщика.
. Рассчитайте или узнайте окупаемость уже сданного в аренду жилья. На этот показатель напрямую влияет местоположение. В настоящее время средняя доходность квартир в популярных районах выглядит следующим образом:
- Бизнес-Бэй - 5,31%;
- Даунтаун Дубай - 5,42%;
- Дубай Марина - 6,11%;
- Джумейра Виллидж Серкл - 6.21
- Пальма Джумейра - 5,59%.
. Определитесь с типом и размером недвижимости, которую вы хотите приобрести.
. Поймите, достаточно ли у вас денег или вам нужен банковский кредит.
. Решите, сможете ли вы получить резидентскую визу при покупке недвижимости. В Дубае минимальный порог для получения трехлетнего вида на жительство составляет 750 000 дирхамов (187 000 евро). Документ может быть выдан на ближайших родственников и продлеваться неограниченное количество раз, пока вы владеете жилой площадью.
. Поймите, будет ли покупка исключительно инвестиционной, или вы планируете жить в ОАЭ определенную часть года. Это решение может повлиять на такие детали, как отделка, вид из окна, планировка, количество комнат и т. д.
Агентство недвижимости в Дубае NAYA PROPERTIES предлагает помощь на всех этапах покупки, продажи и регистрации недвижимости. В каталоге компании представлены все виды недвижимости для иностранных инвесторов, а многолетний опыт экспертов и глубокое знание местного рынка помогут вам сделать правильный выбор.
