由 Naya Properties 提供 
在迪拜这样的繁华都市投资房地产可以获得可观的利润。外国投资者在迪拜不仅可以指望 10 到 20 年的投资回收期，还能获得居留许可。不过，要想成功购房，您需要确切了解迪拜房地产市场的运作方式。
在本文中，我们将解释为什么值得在迪拜投资房产、如何规避风险以及在做出选择时应考虑哪些因素。
在迪拜，房地产被认为是最赚钱的投资。这有几个原因：
- 无所得税。
- 与许多其他热门目的地相比，城市乃至整个国家的生活和安全水平较高。
- 经济稳定，不受大流行病和政治冲突的影响。据分析，2022 年的增长率将达到 4.5%。
- 酋长国的国际性：这里的 23 名员工中只有一人是阿联酋公民，其他人都是来自其他国家的外籍人士，他们成功地融入了这里的环境。
- 购买和登记房产的简单流程。
- 为所有外籍人士提供平等的条件（在自由区购房时）。
- 价格稳步增长：随着时间的推移，在迪拜精心挑选的房产价格会越来越高。例如，到 2021 年，住宅单位的成本平均上涨了 42.2%，而且据专家称，还将继续上涨。
- 赚取被动收入和获得居民签证的一种选择。
- 所有权的灵活性：房屋可在完工后的任何阶段购买和转售。
根据 InterNations 最近对 12,000 多名受访者进行的一项调查，迪拜已成为购买第二套住房的热门目的地，这要归功于其基础设施、成功的抗击大流行病战略以及推行的签证和劳动力改革。
许多外国人选择在迪拜投资，因为他们相信自己的资金在这里是安全的--迪拉姆兑美元的汇率自 1997 年以来从未改变过。但另一个有利的理由是，这里不仅有机会储蓄，还有机会投资并创造利润。要做到这一点，选择投资方式很重要。
迪拜的房产值得投资吗？
投资房产有多种选择。其中一个最明显的选择就是出租房产并获得收入。潜在投资者应考虑以下几点：
为了从租金中获益，您不需要在阿联酋永久居住，也不需要自己寻找租户--管理公司会为您做这些工作。您能多快收回购房款取决于很多因素。例如，这取决于地理位置、您选择的租赁类型、项目特点、面积、布局、物业状况等。例如，如果房产位于热门地区，就能保证获得高额投资利润。最受欢迎的公寓选择是单间和一居室单位。出租公寓一般比出租别墅容易。
有短期租赁和长期租赁两种选择。第一种情况是短期租房（一般来说，这种形式适用于游客较多的地区，如市中心或有海滩的地区）。第二种情况是签订长期租赁合同：在这种情况下，房产可能位于游客较少的地区。例如，潜在租户可能会因为在附近的办公室工作，或者因为您的房产可以方便地通往迪拜的一条主干道而选择您的房产。
每一个可以出租的住宅或商业空间都有自己的指标--投资回报率（ROI）。该指标显示了您将要购买的房产单位可能或已经拥有的盈利能力。在迪拜，投资回报率是扣除所有强制费用后的最终数字。目前，迪拜酋长国的平均投资回报率约为 5-8%。不过，根据房产类型的不同，投资回报率也会有所不同。例如，长期租赁的年回报率可能为 4-7%，而短期租赁的回报率可能为 11-13%。
另一种投资赚钱的方法是日后出售。您可以作为计划外项目的一部分购买房产。在此之后，您有权在施工期间转让房产，并从微小的差价中获益；或者等到施工完成后，以大幅增值的价格（最多可增值 20%）出售已完工的房屋。无论哪种情况，卖方都能从中获益，因为任何房屋都会随着施工接近尾声而变得更加昂贵。越早购买房产，您的分红就越高。
如何选择投资单位？
最受欢迎的 "以租代售 "和 "以售代租 "选择是公寓。然而，在投资房产之前，有许多事情需要考虑。如果您在交易前采取一些步骤，那么如今在迪拜投资房产可以获利颇丰：
尽可能多地了解建筑商的情况，确保他是个体面的人。
评估开发公司之前完成的项目，了解其是否按时履行义务。
.确定您感兴趣的地点。例如，可以是基础设施完备的发达地区。如果您考虑在潜力尚不完全明朗的新开发区购房，最好与专家联系。经纪人会就任何问题向您提供建议，并帮助您选择价格和收益合适的方案。
.如果您说的是在建住房，您可以在同一地区找到类似的房产，了解其投资回报率如何，需求是否旺盛。处于 VEFA 阶段的建筑有一个重要优势：通常可以通过免息分期付款计划从开发商那里购买。
.计算或发现已出租住宅单元的投资回报率。这一指标直接受地点影响。目前，热门地区的平均投资回报率如下：
- 商业湾 - 5.31%；
- 迪拜市中心 - 5.42%；
- 迪拜码头 - 6.11%；
- 朱美拉村圆环 - 6.21
- 朱美拉棕榈岛 - 5.59%。
.决定您要购买的房产类型和面积。
.了解自己是否有足够的资金或是否需要银行贷款。
.决定您在购买房产时是否有资格获得居民签证。在迪拜，获得三年期居留许可的最低门槛是 75 万迪拉姆（18.7 万欧元）。该文件可签发给直系亲属，并可在您拥有居住空间期间无限次延期。
.了解购房是否完全是投资阶段，或者您是否计划每年在阿联酋居住一段时间。这一决定会影响到装修、景观、布局、房间数量等细节。
迪拜 NAYA PROPERTIES 房地产代理公司为购买、出售和注册房产的各个阶段提供帮助。公司的目录包括面向外国投资者的所有类型的房产，多年的专家经验和对当地市场的深入了解将帮助您做出正确的选择。
